Turinys:
Be savarankiškai dirbančių mokesčių mokėtojų, sumokėjus įprastinį pajamų mokestį, turi mokėti papildomą pajamų mokestį. Savo 15,3 proc. Savarankiškai dirbančių asmenų mokesčiai gali įeiti į mokesčių mokėtojo pelno maržą. Laimei, nuomos pajamos paprastai nepriklauso nuo savarankiško darbo mokesčio. Tačiau yra keletas išimčių, susijusių su nekilnojamojo turto pardavėjais ir nekilnojamojo turto komplekso savininkais, teikiančiais paslaugas nuomininkams.
Negaunamos pajamos
Skirtingai nuo darbo užmokesčio ar verslo, kuriame dalyvaujate, nuomos pajamos nėra laikomos uždirbtomis pajamomis. Tai nėra klasifikuojami kaip investicinės pajamos kaip kapitalo prieaugis, palūkanos ir dividendai. Vietoj to, tai laikoma pasyvia pajamomis IRS, todėl jai netaikomas savarankiško darbo mokestis. Tai reiškia, kad jei nusipirkote turtą su ketinimu išsinuomoti, išnuomojate seną namą arba turite nekilnojamojo turto kompleksą, nesumokėsite savarankiško darbo mokesčio už pajamas.
Ataskaitoje nurodykite savo nuomos pajamas ir nuomos išlaidas. Jūsų nuomos pajamos, kurios yra visos jūsų nuomos pajamos, atėmus visas reikalavimus atitinkančias išlaidas, patenka į jūsų pagrindinę formą 1040 ir joms taikomi įprastiniai pajamų mokesčio tarifai.
Išimtys, susijusios su savarankiško darbo mokesčiu
Yra keletas savarankiško darbo mokesčio taisyklės išimčių. Jei esate a nekilnojamojo turto pardavėjas, IRS nuomoja, kad nuomos pajamos yra uždirbtos pajamos, o pajamos priklauso nuo savarankiško darbo mokesčio. Jūs esate nekilnojamojo turto pardavėjas, jei esate nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo versle siekiant pelno.
Nekilnojamojo turto kompleksų savininkai privalo pranešti nuomą kaip savarankiško darbo pajamas teikti paslaugas gyventojams. Tai reiškia, kad viešbučių savininkai beveik visada turi pranešti apie nuomos pajamas kaip uždirbtas pajamas. Butų komplekso savininkai taip pat privalo pranešti nuomą kaip uždirbtas pajamas, jei jie teikia paslaugas, pavyzdžiui, tarnautojui, nuomininkams. Mokėjimas už komunalines paslaugas, pvz., Vandenį, šiukšlinę ar elektros energiją, nelaikomas paslaugomis. Priekabų parko savininkai turi mokėti savarankiško darbo mokestį, jei jie teikia nuomininkams daugybę paslaugų, pvz., Poilsio salių ir skalbyklų.
Jei jūsų nuomos pajamos yra laikomos uždirbtomis pajamomis, praneškite apie jas C sąraše, o ne E sąraše. Jūsų grynosios pajamos iš verslo veiklos, kuri yra jūsų bendros verslo pajamos, atėmus išlaidas, bus apmokestinamos tiek savarankiškai dirbančiu, tiek įprastiniu pajamų mokesčiu.