Turinys:
Sutartis dėl akto, taip pat žinoma kaip žemės sutartis arba įmokos pardavimo sutartis, yra pardavėjo atliekamas namų pirkėjo hipotekos finansavimas. Sutartyje dėl akto, namo pardavėjas turi nuosavybės teisę į nuosavybę, kol pirkėjas įvykdys sutarties sąlygas. Sutartis dėl darbų namų pirkėjų gauna teisingą nuosavybės teisę į jų nuosavybę, suteikiant jiems daug tradicinių namų savininkų teisių. Yra keletas privalumų, taip pat trūkumų, namų pardavėjams ir pirkėjams tipiškoje darbų situacijos sutartyje.
Privalumai pirkėjams
Sutartis dėl akto gali būti vienintelė galimybė pirkėjams, neturintiems tradicinių finansavimo galimybių dėl prasto kredito, nesumokėjus įmokų ar kitų veiksnių. Sutarčių dėl uždarymo išlaidos yra mažesnės nei įprastinio finansavimo. Kartais sutartis dėl akto suteikia geresnes palūkanų normas nei įprastas finansavimas. Be to, IRS paprastai laikosi akto sutarties pardavimo, o tai reiškia, kad namų pirkėjas gali atskaityti visas palūkanas, mokamas kaip hipotekos palūkanas.
Trūkumai pirkėjams
Kadangi sutartis dėl darbų pirkėjų neturi savo teisinės nuosavybės, jų negalima naudoti kaip užstatą namų nuosavybei ar kitoms paskoloms. Sutartys dėl akto taip pat gali būti uždarytos arba prarastos, kai pirkėjai nevykdo mokėjimų. Sutarčių dėl turto konfiskavimo procesas dažnai yra labai trumpas, kai pirkėjai nevykdo savo sutarties sąlygų. Kai kuriose valstybėse taip pat lengviau sudaryti sutartis dėl darbų, palyginti su tradicinių hipotekinių paskolų uždarymu.
Privalumai pardavėjams
Sutartis dėl akcijos namų pardavėjų gali pranešti apie savo sandorius kaip įmokų pardavimus IRS 6252 formoje. Sutarčiai dėl akcizo mokesčiai už kapitalo prieaugį ar pelną mokami per sutarties metus, o ne visus iš karto. Be to, siūlant namus parduoti per sutartį dėl darbų, taip pat padidinamas galimas pirkėjų skaičius ir pagerėja pardavimo galimybės. Jei sutarties dėl pirkėjo namų pirkėjas neatlieka sutartų mokėjimų, pardavėjas kartais gali greitai nutraukti sutartį.
Trūkumai pardavėjams
Sutartis dėl akcizo namų pardavėjų negauna jų pardavimo pajamų iš karto, bet tik per daugelį metų. Namų savininkai, parduodantys sutartis dėl darbų, taip pat negali reikalauti nusidėvėjimo, turto mokesčio atskaitymų ir panašių išmokų. Jei jūsų namuose jau yra hipotekos ir jūs jį parduodate naudodamiesi sutartimi dėl sutarties, galite pažeisti savo paskolos išpirkimo sąlygą, leidžiant skolintojui paskambinti į savo paskolą. Sutartis dėl akcijos namų, kuriuos jų pardavėjai grąžino, kartais nuvertėja ir vertės praradimas.