Turinys:
Kai rinkos sąlygos suteikia potencialiems nuomininkams įvairias galimybes, nuomotojai dažnai siūlys nuomos paskatas, kad pritrauktų nuomininkus į jų savybes. Nuomos paskatos yra taikomos gyvenamųjų, komercinių ir mineralinių teisių paraiškose. Nesvarbu, ar tai butas, komercinės patalpos, ar naftos ar gamtinių dujų nuomos situacija, nuomos skatinimas yra naudingas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
Apibrėžimas
Nuomininko raginimas paskatinti nuomininką paskatinti nuomą. Už nuomos pasirašymą nuomininkas gauna vertingos vertės. Skatinimas vyksta įvairiose situacijose, nesvarbu, ar tai butas ar komercinė erdvė, bet ir tas pats pagrindas.
Skatinimo tipai
Yra daug įvairių paskatų. Nuomotojas gali susitarti išpirkti nuomininko ankstesnius nuomos įsipareigojimus, sumokėti už perkeltas išlaidas, leisti įrenginiams ar prietaisams, pagerinti turtą, suteikti papildomas išmokas, pasiūlyti be nuomos laikotarpį, pasiūlyti mažai palūkanų paskolą, mokėti grynaisiais pinigais arba leisti pinigus pastatui ar statybai nuomos turtu.
Skatinimo priežastys
Lizingas skatina darbą siekiant panaikinti nuomininkų konkurenciją. Gyvenamosios patalpos nuomos paskata dažnai siekia pritraukti nuomininkus, kai rinkoje yra daugiau nuomos nei nuomininkai. Komerciniu požiūriu, nuomos skatinimas padeda šeimininkui įsigyti nuomininkų, kad pritrauktų kitus nuomininkus, pavyzdžiui, prekybos ar biurų pastato situaciją. Nuomininkas taip pat gali būti skatinamas taip, kad nuomininkas pagerintų pastatą ar turtą, taip padidindamas turto vertę. Daugelis skolintojų reikalauja, kad komercinės nuosavybės savininkai išlaikytų aukštos kokybės nuomą. Nuomos skatinimas padeda išlaikyti turtą nuomai.
Mokesčių pasekmės
Nuomos skatinimo mokestiniai padariniai gali turėti įtakos ir nuomininkui, ir nuomotojui. Nuomininkas gali būti įpareigotas elgtis kaip paskatinimas. Pavyzdžiui, nuomininkas turi pranešti apie apmokestinamąsias pajamas be grynųjų pinigų išmokėjimo be naudojimo specifikacijos. Tačiau, jei mokėjimas yra skirtas turto gerinimui, nuomininkas gali ilgainiui nuvertinti gerinimo išlaidas. Po to nuomininkas gali sumokėti mokėjimą kaip turto nuomos kainą, amortizuodamas mokėjimą per nuomos laikotarpį, pagal advokatų kontorą Maiello, Brungo ir Maiello, LLP. Nuomininkai ir savininkai prieš konsultuodamiesi su nuomos sutartimi turėtų konsultuotis su mokesčių specialistais.