Turinys:
Įvertinta bet kokio turto vertė yra tai, ką kiekvienos apskrities nekilnojamojo turto mokesčių tarnyba naudos nustatydama mokestį už vieną mokestinius metus. Vertinimai įvairiose apskrityse skirsis, kai kurios apskritys kasmet atlieka vertinimus, o kiti laukia šešerių metų tarp vertinimų. Nepaisant to, metinė turto vert ÷ svyruos ir pasikeis priklausomai nuo rinkos sąlygų. Žinant, kaip tinkamai apskaičiuoti bet kokio turimo turto vertę, svarbu, kad kiekvienais metais būtų rengiamos nuosavybės mokesčių sąskaitos.
Žingsnis
Susisiekite su vietine nekilnojamojo turto įstaiga. Prašyti savo turto rinkos analizės. Dauguma nekilnojamojo turto biurų tai padarys nemokamai namų savininkui. Rinkos analizė parodys, kokia dabartinė jūsų turto rinkos vertė yra pagrįsta palyginamomis jūsų kaimynystėje esančiomis savybėmis.
Žingsnis
Nustatykite vidutinę kvadratinio pėdos kainą, naudodami rinkos analizės duomenis. Norėdami nustatyti kainą už kvadratinį pėdą, rinkos vertę padalinkite rinkos vertę pagal trijų savybių kvadratinę pėdsaką. Pasirinkite vieną ypatybę aukštojo spektro diapazone, vieną viduryje ir vieną žemiausią diapazoną, kad nustatytumėte vidutinę kvadratinio pėdos kainą.
Žingsnis
Padauginkite vidutinę kvadratinio pėdos kainą pagal savo turto kvadratinį pėdsaką. Tai apžvelgs dabartinę jūsų turto rinkos vertę.
Žingsnis
Pridėkite bet kokius svarbiausius jūsų turto patobulinimus, kurie pridėtų vertę. Dažniausiai pridėtinės vertės elementai būtų nuolatinės arba pusiau pastovios struktūros, pvz., Žemės baseinas arba kraštovaizdis. Atsižvelkite į šių patobulinimų vertę ir pridėkite ją prie savo turto rinkos vertės.
Žingsnis
Atimkite 30 procentų nuo rinkos vertės, kurią nustatėte 3 žingsnyje. Kai mokesčių įstaigos vertina vertę, praktikos standartas yra atimti 30 procentų nuo turto rinkos vertės nustatant turto mokesčius. Iš šio įvertinimo gautas skaičius bus įvertintos vertės, kurią nekilnojamojo turto mokesčių tarnyba apskaičiuoja mokesčiams apskaičiuoti.