Kiek pinigų man reikia pirkti namą?

Nedaug kainuoja gyvenime yra brangesnis nei namo pirkimas. Tarp įmokų ir uždarymo išlaidų galite lengvai praleisti dešimtys tūkstančių dolerių, kad uždarytumėte namus. Konsultuodami savo skolintoją ir apmokėdami visų jūsų paslaugų teikėjų mokesčius, galite užtikrinti, kad turite reikiamų lėšų namams pirkti. Tiksli pinigų suma, kurią turite pateikti į uždarymo lentelę, priklauso nuo namų kainos, skolintojo mokesčių ir pirkimo sutarties sąlygų.

Namas su parduotu ženklu front.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Padaryti gerą tikėjimą

Jūsų pirkimas gali būti susijęs su išlaidomis, kurios atsiranda iš anksto. Pavyzdžiui, pardavėjai paprastai reikalauja rimtų pinigų arba sąžiningai užstatą per kelias dienas nuo pasiūlymo priėmimo. Iš tikrųjų pinigų sumos dydis paprastai svyruoja nuo 1 proc. Iki 3 proc. Nuo pasiūlymo kainos ir skiriasi priklausomai nuo rinkos. Pinigus pervesite į trečiosios šalies deponavimo sąskaitą arba tarpininko pasitikėjimo sąskaitą. Nepaisant to, pinigai lieka depozitinėje sąskaitoje tol, kol deponavimo turėtojas bus įpareigotas jį įdėti į savo atsiskaitymo ir uždarymo išlaidas, arba išleidžia jį pardavėjui. Tai gali atsitikti, jei išeinate iš sandorio ir pardavėjas turi teisę saugoti jūsų indėlį.

Apmokėjimo nustatymas

Jūsų išankstinis mokėjimas yra proporcingas jūsų finansuojamai hipotekos sumai ir jūsų skolintojas gali suteikti jums paskolos įmoką. Pavyzdžiui, jei jūsų hipoteka reikalauja 20 proc. Įmokos, o norimą įsigyti namo kaina yra 200 000 JAV dolerių, jums reikia sumokėti 40 000 JAV dolerių. Hipotekos įmokų reikalavimai skiriasi priklausomai nuo skolintojo ir paskolos tipo ir gali svyruoti nuo 3 proc. Iki daugiau nei 25 proc. Tačiau tam tikroms paskoloms, pvz., Veteranų reikalams ir federalinėms kaimo paskoloms, nereikia įmokų.

Uždarymo išlaidų padengimas

Uždarymo išlaidos paprastai svyruoja nuo 2 proc. Iki 5 proc. Namų kainos. Jie apima skolintojo mokesčius ir trečiųjų šalių mokesčius. Skolintojų mokesčių pavyzdžiai:

• paskolos pradžia arba. t taškų; taškas lygus vienam procentui paskolos sumos
• kredito ataskaita
• vertinimą
• paraiškos mokestis
• deponavimo ar įkaito sąskaitą rezervai turto mokesčių ir namų savininkų draudimo apmokėjimui.

Trečiųjų šalių mokesčiai apima: deponavimas pavadinimas advokatas notaras įrašymas išankstinio apmokėjimo namuose draudimas * prorated mokesčiai.

„Bankrate“ pranešė, kad 2014 m. Vidutinė 200 000 dolerių hipotekos su 20 proc.

Namų ūkio išlaidų sumažinimas

Galite sumažinti namuose reikalingą sumą. Galų gale, suma, kurią sutaupote už rimtą pinigų indėlį, išankstinio mokėjimo ir uždarymo išlaidas, priklauso nuo jūsų, kaip hipotekos skolininko, kvalifikacijos ir nuo jūsų gebėjimo derėtis su pardavėju. Pavyzdžiui, skolintojai siūlo konkurencingiausias palūkanų normas, paskolos sąlygas ir mokesčius pagrindiniams skolininkams. Kredito balas aukštojo 700-aisiais, 20% ar daugiau įmokų ir geros pajamos gali sumažinti jūsų išlaidas. Jei norite mažą įmoką, pasirinkite Federalinės būsto administravimo paskolą, kuriai reikia 3,5 proc., Arba įprastą paskolą, kuriai reikalingi tik 3 proc.