Kas yra aktas dėl ribojimo?

Kartais vadinamas „draugišku rinkos uždarymu“, o aktas, skirtas vietoj rinkos uždarymo, reiškia, kad skolininkas savanoriškai perduoda turtą skolintojui, kad būtų išvengta rinkos uždarymo procedūrų. Nors turto savininkas praranda nuosavybę bet kuriuo atveju, paskolos gavėjas vengia oficialaus ribojimo sutrikimo ir dramos.

Uždarymo dokumentas su raktų rinkiniu top.credit: Terrance Emerson / iStock / Getty Images

Supratimas dėl rinkos ribojimo

Kai pirkėjas perka nekilnojamąjį turtą ir naudojasi turtu kaip užstatu, kad užtikrintų paskolą, skolintojas gali kreiptis į teisinį pardavimo apribojimo procesą parduoti ar įsigyti turtą, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Trys pagrindiniai rinkos uždarymo tipai yra teisminis uždarymas, neteisminis ir griežtas ribojimas. Tam, kad teismas būtų uždarytas, reikia teisminių veiksmų. Pardavimas neįvyksta griežtai uždarant prekes, nes nuosavybės teisė perduodama skolintojui įvykdžius reikiamus teisinius reikalavimus.

Aktas Lieu

Tam, kad būtų išvengta siauros prieigos prie rinkos uždarymo ir gauti jiems sukauptos patirties, kai kurie nekilnojamojo turto savininkai pasirenka DILF, kai žino, kad uždarymas yra neišvengiamas. Tam reikalingas susitarimas tarp skolininko ir skolintojo, o skolininkas paprastai inicijuoja susitarimą. Skolininkas išleidžia skolintojui nuosavybės teisę į paskolą ir išlaisvina turtą.

Skolintojų privalumai ir trūkumai

Skolintojai ne visada sutinka priimti DILF. Priimdamas draugišką rinkos uždarymą, skolintojas gali prarasti kai kurias teises, kurias jai suteikia oficialus rinkos apribojimas, pvz., Galimas VA garantijas arba privačius hipotekos draudimo reikalavimus. Jei uždarymas yra neišvengiamas, skolintojas gali pasverti finansinę naudą, susijusią su akto priėmimu, įskaitant išvengimo uždarymo išlaidas ir galimą žalos turtui iškeldinimo metu.

Skolininko privalumai ir trūkumai

Nors paskolos gavėjas vengia išstūmimo, DILF gali būti lygiai taip pat žalingas skolininko kredito rezultatams kaip uždarymas pagal Virdžinijos kooperatyvo išplėtimo ataskaitą. Skolintojas paprastai reikalauja, kad skolininkas sumokėtų už įvertinimo ir pavadinimo paiešką prieš sutikdamas. Pavadinimas yra būtinas norint nustatyti bet kokias kitas turto nuosavybės teises. Kai kuriais atvejais skolintojas gali atidėti DILF, jei vėliau sužino, kad yra kitų turto įkeitimo. Kai kurie skolintojai neatsižvelgs į DILF, jei nuosavybei trūksta nuosavybės. Parduodant ribotą turtą, jei turtas parduoda už kur kas didesnę sumą nei paskolos likutis, skolininkas gali gauti dalį pardavimo kainos, tačiau skolininkas praranda šią teisę DILF. Prieš pradedant DILF, turto savininkas turėtų konsultuotis su advokatu ir buhalteriu.