Turinys:
Nesvarbu, ar perkate žemę kaip investiciją, rekreacinį turtą, ar kaip namo statymo vietą, turite apsaugoti savo dabartinę ir ateities rinkos vertę, kad apsaugotumėte savo investicijas. Jūs negalite žinoti, kokia yra jūsų turto vertė ateityje, bet suprasti veiksnius, turinčius įtakos žemės vertei, galite padėti padaryti labiau išsilavinusį atspėjimą.
Vieta
Svarbiausias žemės sklypo vertės veiksnys yra jo vieta. Paprastai, kuo arčiau žemės sklypo yra gyventojų centre, tuo didesnė jo vertė. Šiai taisyklei yra išimčių, tačiau apskritai didesnis gyventojų tankumas didina paklausą, o tai padidina konkurenciją už žemės sklypą ir kainą, kurią pirkėjai nori mokėti už tai. Sklypai retai apgyvendintose vietovėse, net jei tai yra geresnė žemė, turi mažiau žmonių, norinčių už tai mokėti. Be to, labiau pageidautinos vietos tankiai apgyvendintose vietovėse vadovaujasi aukštesnėmis kainomis.
Apylinkės
Daiktai, kurie ribojasi su žemės sklypu, gali turėti didelį poveikį jo vertei ir teigiamai, ir neigiamai. Į pietus nukreiptas šlaitas su nuostabiu vaizdu į upes ir kalnus greičiausiai turės didelę kainą, nors upės ir kalnai nėra nuosavybės dalis. Priešingai, šalia sąvartyno, užimto greitkelio ar pramoninio parko esanti nuosavybė bus mažiau pageidautina gyventi ir todėl turi mažesnę kainą, net jei pats turtas yra pranašesnis.
Struktūros
Pastatai turi didelį poveikį turto vertei. Sklypas, kuriame yra geras geros būklės namas, bus daug vertingesnis. Žemės ūkio ar kaimo vietovėse esančių tvartų ir kitų naudingų pastatų buvimas padidins žemės vertę. Kita vertus, apleistieji pastatai gali sumažinti sklypo vertę, ypač jei jie yra seni pramoniniai pastatai, kuriuose yra saugos ar aplinkosaugos klausimų, pvz., Asbesto ar senų naftos talpyklų. Vyriausybės reguliavimas gali pareikalauti, kad nauji pirkėjai išvalytų tokį dalyką, tai veikla, kuri būtų labai brangi ir labai padidintų turto įsigijimo išlaidas.
Būklė
Žemės būklė turės įtakos jo vertei. Derlinga žemės ūkio paskirties žemė bus verta daugiau nei išeikvota dirvožemio. Sveikas miškas bus verta daugiau nei aiškus miškas. Apleistos teritorijos ir pramoninės dykumos, išskyrus tuos atvejus, kai jie yra labai pageidautini miesto centrai, turės gana mažą vertę. Aukštesnę ar neįprastą estetinę apeliaciją turinti žemė turės didesnę vertę nei tipiškos partijos, kuriose nėra ypatingų savybių.