Turinys:
A nekilnojamojo turto nuosavybėarba REO grįžo į skolintoją dėl hipotekos nemokėjimo. Perkant namą ar turtą už mažesnę nei rinkos vertę, „REO“ savybės yra įdomi perspektyva. Suprasti, kas ribojimas ir REO savybės yra svarbiausios, norint rasti ir pasiūlyti turtą, kuris pasirodo esąs patikimos investicijos.
Ėjimas į uždarymą
Kai hipotekos gavėjas negali atlikti mokėjimų savo turtui, skolintojas perduoda turtą į rinkos uždarymą, kurio pagrindinis tikslas yra parduoti aukcione. Skolintojas nori susigrąžinti nesumokėtą paskolos sumą kartu su sukauptomis palūkanomis ir uždarymo bei advokato mokesčiais, todėl bankas gali įrašyti namą už kainą, didesnę už parduotą rajone. Kai namas yra įtrauktas į aukcioną kartu su kitomis uždarytomis savybėmis, turto aukšta kaina gali nelemti pasiūlymų. Pirkimas išstūmimo namuose gali būti geras ar blogas sandoris, bet jūs nežinote, kol laimėsite aukcioną, nes prieš prasidedant aukcionui paprastai nėra leidžiama.
Įjungimas į REO
Kai turtas neparduodamas aukcione dėl ribojimo, nuosavybė grįžta į banką. Štai tada nuosavybė tampa žinoma kaip REO. Tuomet bankas yra atsakingas už turto paruošimą parduoti, įskaitant namuose esančių asmenų pašalinimą, rūpestį dėl turto arešto ir sprendimą dėl sąrašo kainos, sako Realtor.com. Kai viskas bus paruošta, skolintojas nurodo namą su nekilnojamojo turto brokeriu arba savo nekilnojamojo turto pardavimo skyriumi.
Kainų siūlymo procesas
Kai turtas yra įtrauktas į sąrašą, pasiūlymų teikimas prasideda. Jei REO nuosavybė sukuria daugiau nei vieną pasiūlymą, bankas gali išleisti a paskutinis skambutis. Tai reiškia, kad galbūt norėsite padidinti savo pasiūlymą kuo arčiau prašymo kainos, kad galėtumėte tapti aukščiausiu pasiūlymu. Dideli pinigų pasiūlymai taip pat labiausiai tikėtina, kad laimės nei pasiūlymai, kuriems reikalingas finansavimas, sako „Pacific Northwest Realty Group“, Vašingtone įsikūrusi nekilnojamojo turto įmonė.
Patarimai pirkti
Norint įsigyti REO turtą, reikia kruopštaus patikrinimo. Žinokite savo biudžetą ir gaukite savo finansavimą prieš pasiūlydami kainą. Kai surasite jus dominančią REO, palyginkite turtą su tuo, kas dar parduodama šioje vietovėje, siūlo „Freddie Mac“. Jei sąrašo kaina yra panaši į pardavimus už plotą, pateikite pasiūlymą, kuris yra artimas sąrašo kainai.
Įsitikinkite, kad jūsų ar jūsų nekilnojamojo turto agentas įtraukia į jūsų pasiūlymą sąlygą, kuri priklauso nuo visiško turto patikrinimo. Tada galite atšaukti savo pasiūlymą, jei yra remonto ar žalos, dėl kurių sandoris jums yra blogas. Negalima tikėtis greito atsakymo iš banko apie jūsų pasiūlymą. Patvirtinimo ar priešpriešinio pranešėjo iš skolininko gavimas gali užtrukti bet kur nuo dienų iki savaičių.