Pirkti namus šiandien dideliu nuolaida yra lengva; pelningas pirkimas yra šiek tiek sudėtingesnis. Galimybės yra trumpalaikės pardavimo, mokesčių pardavimo, uždarymo aukcionų ir bankui priklausančių nuolaidų pasiūlymai.
Nekilnojamojo turto pirkimas aukcione yra viena iš mano mėgstamiausių strategijų, tačiau tai kelia pavojų. Pirma, jums reikia grynųjų pinigų ar grynųjų pinigų. Paprastai aukciono metu turėsite sumokėti 10% priimto pasiūlymo. Paprastai per 30 dienų turite sumokėti visą sumą. Anksčiau, aš naudoju "sunkių pinigų skolintojai", kurie yra žmonės, kurie specializuojasi trumpalaikio nekilnojamojo turto skolinimo, kai namo pirkimo kaina neviršija 65% rinkos vertės. Tikėtis mokėti sveiką palūkanų normą, taigi, jei turite savo pinigus, naudokite jį.
Kita didelė rizika yra aukciono turto būklė. Paprastai namo, kuris pasiekė aukciono etapą, tam tikrą laiką buvo laisvas, o laiko ir laisvos vietos derinys sukelia namų blogėjimą greitai. Be to, prieigą prie aukciono turto galima įsigyti tik kelis kartus iki aukciono, todėl patikrinimas yra ribojamas. Negalima pasiūlyti turto, nebent kruopščiai patikrinote termitų, pelėsių, struktūrinio vientisumo, ŠVOK, santechnikos / nuotekų ir bendros būklės patikrinimus.
Renkantis pasiūlymo savybes, likite rinkoje, su kuria esate susipažinę ir yra netoli namų. Prisiminkite seną posakį apie vietą, šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje tai yra svarbesnė nei bet kada anksčiau. Žinokite, kokios yra dabartinės rinkos vertės ir renovacijos išlaidų sąmatos, palyginti su pradine pasiūlymo kaina. Nustatykite viršutinę ribą, kurią norėtumėte pasiūlyti, atsižvelgiant į jūsų pelno potencialą ir komforto lygį. Būkite konservatyvūs, nes be klaidų jūs netinkamai įvertinsite savo renovacijos išlaidas. Aš niekada buvau teisus ir aš tai kelis kartus.
Atlikite savo tyrimus ir dalyvaukite keliuose aukcionuose praktikai ir išbandykite savo komforto lygį su faktinėmis pardavimo kainomis. Stenkitės ne pirkti pirmuoju aukcionu, tai viliojanti, bet ne visada lemia puikų sprendimą. Paprastai pranešimus apie aukcioną galite rasti savo „Sunday Paper“ arba iš įvairių interneto šaltinių.
Vienas iš didžiausių pranašumų aukciono turtui yra aiškus uždarymo pavadinimas. Jūs turėsite namus nemokamai ir neatskleisite visų hipotekų, mokesčių ir komunalinių paslaugų. Paveikslėliai, pridedami prie šio straipsnio, rodo mažą namo namą, kurį aš nusipirkau aukcione už $ 25,500. Su maždaug 30 000 dolerių renovacija galėjau parduoti šį namą už $ 110,000.
Taigi, jei jūs ieškote savo pirmojo namo su dideliu nuolaida ar pelninga investicija, apsvarstykite galimybę pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione.
Tyrimai, moksliniai tyrimai, moksliniai tyrimai! Žinokite savo dabartines rinkos vertes, atnaujinimo išlaidas, kaimynystės demografinius rodiklius, vidutines dienos namų rinkoje esančias dienas ir kokius namus ateina į aukcioną.
Dalyvaukite keliuose bandymų aukcionuose. Išbandykite savo tyrimus ir pasiruoškite reikiamam turtui tinkamu aukcionu.
Prieš aukcioną surinkite savo pinigus, ieškokite partnerių arba apsvarstykite savo finansavimo galimybes. Jei negalėsite uždaryti nurodyto laikotarpio, prarasite savo indėlį. Taigi būkite pasiruošę.
Pasirinkite savybes ir pateikite savo pasiūlymą. Pasirinkau šį namą, nes tai buvo gražioje darbo klasėje kaimynystėje, mažiau nei 10 mylių nuo mano namų, netoli valstybinių ir privačių mokyklų ir neviršijau savo planuojamos kainos. Aukcionai gali būti labai smagu. Turėdami rinkoje turtingas savybes, gali būti nedaug pasiūlymų dėl jūsų konkretaus turto. Neviršykite savo planuojamos supirkimo kainos, kitas namas.
Pradėkite reabilitaciją ir reklamuokite savo turtą. Visada pradedu prekiauti, kol vyksta renovacija. Šiuo atveju turtas buvo parduotas be maklerio ir naudoju Craigslistą ir atidarytus namus, kad turėčiau parduoti turtą. Pirkėjai buvo gausūs, tačiau reikalavimus atitinkantys pirkėjai buvo sunkesni.
Baigti renovaciją ir pasirengti parduoti. Įsitikinkite, kad turite pakankamai atsargų, kad pirkėjai būtų lankstūs. Kuo ilgiau turite turėti namus, tuo mažesnis jūsų pelno potencialas.
Mėgaukitės procesu ir pelnu, tai gali būti labai naudinga. Man patinka paversti nelaimingą turtą į namus. Tai yra pirmasis jaunos poros namelis.