Turinys:
Pirkimas namo yra įdomus žingsnis jūsų gyvenime, tačiau apsipirkimo procesas hipotekai gali būti sudėtingas ir painus. Hipotekos specialistai yra paskolų pareigūnai arba brokeriai, kurie padeda namų pirkėjams palyginti turimas hipotekos ir moko juos apie tai, ko tikėtis iš kiekvienos paskolos rūšies. Kvalifikuotas hipotekos specialistas gali padėti skolininkui priimti atsakingą finansinį sprendimą teikiant rekomendacijas ir ekspertų žinias.
Tipai
Yra du pagrindiniai hipotekos specialistų tipai. Pirmąją grupę sudaro paskolų pareigūnai, dirbantys komerciniuose bankuose. Šie paskolų pareigūnai specializuojasi hipotekinių paskolų srityje ir dirba su klientais, kad pasirinktų iš banko paskolų. Jie apdoroja hipotekos programas ir per procesą veda klientus.
Antrasis hipotekos specialistas yra nepriklausomas tarpininkas. Brokeriai renka hipotekos pasiūlymus iš kelių šaltinių ir padeda skolininkams palyginti savo galimybes. Skirtingai nuo paskolų pareigūnų, kurie dirba vienoje institucijoje, brokeriai gali pasiūlyti paskolas iš įvairių bankų ir skolintojų. Tai suteikia skolininkams daugiau pasirinkimo galimybių, tačiau tarpininkai taip pat ima papildomus mokesčius už savo paslaugas.
Pareigos
Abi hipotekos specialistų rūšys turi suprasti sudėtingas hipotekinių paskolų detales, kurios yra prieinamos bet kuriuo metu. Komerciniai skolintojai reguliariai keičia hipotekinių paskolų palūkanų normas, kad atspindėtų besikeičiančius ekonomikos ir skolininkų poreikius. Skolintojai taip pat siūlo skolininkams skirtingus tarifus ir sąlygas, remdamiesi skolininkų kreditu. Hipotekos specialistai išnagrinėja būsimo paskolos gavėjo kredito ataskaitą ir suranda paskolas, kurioms paskolos gavėjas gali gauti reikalavimus. Hipotekos specialistai dirba su iš anksto patvirtintais hipoteka ir dirba su skolininkais, kad užbaigtų hipotekos sandorį, kad įsigytų namą.
Fonas
Ne visi hipotekos specialistai turi tokį patį išsilavinimą ir patirtį. Visiems reikia bent vidurinės mokyklos. Nors paskolų pareigūnai įdarbina savo darbdavį, nepriklausomi brokeriai paprastai turi turėti ketverių metų koledžo laipsnį. Abiem atvejais yra naudingos žinios apie apskaitą, ekonomiką, matematiką ir bendrąjį finansavimą. Kai kurie hipotekos specialistai turi patirties kaip nekilnojamojo turto agentai, kurie suteikia jiems supratimą apie visą namų pardavimo procesą.
Karjera
Hipotekos specialistų karjeros perspektyvos skiriasi priklausomai nuo darbdavio tipo ir būsto rinkos sveikatos. Pasak JAV darbo statistikos biuro, hipotekos specialistai, kurie dirba kaip banko paskolų pareigūnai, nuo 2008 m. Uždirbo 54,700 JAV dolerių vidutinį darbo užmokestį, nors darbo užmokestis svyravo nuo $ 30,850 iki $ 106,360 per metus. Paskolos pareigūnai ir nepriklausomi brokeriai taip pat uždirba didelę dalį jų atlyginimo už kiekvieną jų parduodamą hipoteką, kuri atlygina sėkmingiems hipotekos specialistams ir mažina darbo užmokestį tiems, kurie turi mažiau pardavimo galimybių.