Turinys:
Kaip ir tūkstančiai kitų, svajonių namus nusipirkote svajonių kaimynystėje, galvodami, kad pagaliau pasiekėte savo tikslus. Tačiau kažkas negerai. Gyvenamieji namai pradėjo uždaryti aplink jus, būsto rinka sudužo, ir jums liko daugiau dėl savo namų, nei verta. Refinansavimas griežto skolinimo rinkoje nėra alternatyva, taigi jūs liko sėdi ant investicijų, kuri buvo bloga, ir svajonę, kuri tapo košmaru. Turite parinkčių, kurios galėtų padėti jūsų situacijai.
Suprasti savo rinką
Jei esate labiau skolingi už savo būsto paskolą, nei šiuo metu namuose verta, pirmas žingsnis yra suprasti savo būsto rinką. Ieškokite foreclosures savo kaimynystėje. Analizuokite, kiek kiti pardavė savo namus savo regione. Įvertinkite savo padėtį. Paklauskite savęs, ar galite sau leisti savo mėnesinius mokėjimus ir nustatyti, kiek laiko planuojate apsistoti savo namuose. Jei tikitės išlikti ilgą laiką, galite tikriausiai sau leisti laukti. Rinkos sąlygos pasikeičia, kaip ir jūsų namų vertė. Jei planuojate greitai parduoti, atsiliekate nuo mokėjimų arba manote, kad negalėsite įvykdyti būsimų mokėjimų, turėsite imtis neatidėliotinų veiksmų. JAV būsto ir urbanistikos departamentas - HUD - siūlo nemokamas ar nebrangias konsultacijas konsultavimo agentūroms tiems, kurie susiduria su uždarymo ir kitomis būsto problemomis.
Funkcijos su dabartine paskola
Jei reikia pakeisti, pradėkite nuo dabartinės paskolos. Kiekviena namų savininko padėtis yra unikali, tačiau, net jei esate už savo hipotekos mokėjimus, turite pasirinkimą pagal dabartinę paskolą. Apsvarstykite galimybę prašyti grąžinimo plano. Šie planai paprastai reikalauja, kad namo savininkas per 10 mėnesių grąžintų nusikalstamą sumą, pridedant dalį įprastinės mėnesinės įmokos. Pagal šį planą paskyra taps naujausia ir jūsų paskola bus saugi. Tačiau grąžinimo planai gali vykti tik tiek. Jei ieškote daugiau dramatiškų pokyčių, apsvarstykite paskolos pakeitimą. Nors paskolos pakeitimas nekeičia jūsų skolos, galite pakeisti savo paskolos sąlygas. Apsvarstykite paskolos pakeitimą kaip naują pradžią su geresne palūkanų norma ir mažesniais mokėjimais. Jei turite FHA paskolą, vyriausybė taip pat turi keletą galimybių apsvarstyti galimybę siekti įperkamos hipotekos.
Trumpas pardavimas
Jei jūsų padėtis yra neveiksminga ir norite išeiti iš savo namų, tai yra trumpas pardavimas. Trumpas pardavimas, pardavėjas prašo skolintojo priimti mažiau nei visa suma, kuri yra skolinga hipotekos. Turėtumėte aptarti šią galimybę su skolintoju, jei manote, kad galite rasti pirkėją, tačiau pardavimas vis tiek bus mažesnis už hipotekos vertę.
Pasiūlykite aktą
Gana drastiška galimybė yra paprašyti savo skolintojo priimti aktą, o ne uždaryti savo namuose. Jei skolintojas priima jūsų aktą, jūs perduodate namo nuosavybę skolintojui. Jūs vengiate rinkos uždarymo, bet negausite nieko namo. Jūs esate už savo hipotekos, bet esate benamiai ir praradote bet kokią savo investicijų grąžą. Kaip ir trumpas pardavimas, akto pasiūlymas yra paskutinė pastanga.
Tačiau geriausias patarimas yra likti ramus, išsiaiškinti, ar galima gyventi savo namuose ir dirbti su savo skolintoju. Dauguma skolintojų, susidūrus su namų savininku, kuris nori uždaryti, trumpai parduoti ar kitaip atsisakyti paskolos, bus atviras paskolų koregavimui, jei situacija yra pakankamai baisi.