Turinys:
Pirkėjas, finansuojantis nekilnojamojo turto pirkimą, uždarymo metu gauna du svarbius elementus. Pirmasis yra aktas, kuris yra teisinis dokumentas, perkeliantis turto nuosavybę iš pardavėjo į pirkėją. Kitas yra hipotekos paskolos vekselis, kuris yra pirkėjo sutartis grąžinti paskolą ir ją lydintis hipotekos. Hipoteka yra priemonė, užtikrinanti paskolą. Kartais pirkėjas prisiima pardavėjo paskolą, o ne gauna savo.
Paskolų prisiėmimas
Žodis prielaida reiškia perkėlimą - šiuo atveju atsakomybės už hipotekos paskolą grąžinimą. Nekilnojamojo turto pirkėjas, kuris prisiima pardavėjo paskolą, perima šią paskolą ir pateikia ją savo vardu. Skirtingai nuo paskolos, kurią „Bankrate.com“ pažymi, kad galimas paskola dažnai yra painiojama, prisiimama paskola iš pardavėjo atsisako atsakomybės už grąžinimą po to, kai pervedimas bus baigtas.
Prognozės nauda ir rizika
Prognozuojamas hipoteka paprastai turi palankesnes sąlygas ir mažesnė palūkanų norma, nei pirkėjas gali gauti savarankiškai. Pardavėjo nauda yra ta, kad leidimas pirkėjui prisiimti paskolą reiškia greitesnį pardavimą. Tačiau „Bankrate.com“ įspėja, kad pardavėjas turėtų gauti rašytinį skolintojo atleidimą, kad užtikrintų, jog ji neprisiima atsakomybės, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Svarbu pažymėti, kad kai pirkėjas prisiima paskolą, jis sudaro sutartį su skolintoju, o ne su pardavėju.
Garantijos aktas
Garantijos aktas garantuoja pirkėjui, kad pardavėjas turi nuosavybės teisę. Abiejų rūšių garantiniai veiksmai yra bendri ir ypatingi. Bendrosios garantijos aktas garantuoja, kad nebūtų atskleistos nuosavybės teisės ar kiti suvaržymai, nes tol, kol bus galima atsekti nuosavybės grandinę. Specialus garantinis aktas garantuoja, kad neatskleistos nuosavybės teisės arba suvaržymai yra pardavėjo nuosavybė.
Prisiėmimo garantijos aktas
Prisiėmimo garantijos aktas yra bendrasis arba specialios garantijos aktas, turintis papildomą nuostatą. Tai reiškia, kad pirkėjas, kuris yra aktas, kaip gavėjas - asmuo, kuriam suteiktas aktas, prisiima visą atsakomybę už pardavėjo hipotekos grąžinimą ir bet kokią kitą skolą, kurią aktas nurodo, kad pirkėjas ir pardavėjas sutiko, kad pirkėjas sumokės. Ši nuostata skiriasi nuo hipotekos prielaidos, nes prielaida, kad pirkėjas yra įpareigotas pardavėjui, hipotekos prielaida įpareigoja pirkėją skolintoju. Taigi, įvykdžius prielaidų garantijos aktą ir hipotekos paskolos vekselį, pirkėjas yra atsakingas tiek pardavėjui, tiek skolintojui už paskolos grąžinimą.