Turinys:
Rasti namus yra įdomus ir sudėtingas procesas, nesvarbu, ar jūs nusipirkote vieną prieš tai, ar ieškote savo pirmojo būsto. Galite ieškoti namo keliais skirtingais būdais, įskaitant visus ieškojimus ir derybas sau arba samdydami nusimanantį nekilnojamojo turto agentą, kuris gali atlikti jūsų darbą.
Naudojant agentą
Naudojant a Nekilnojamojo turto agentas rasti namus gali sutaupyti laiko ir suteikti gerą informacijos šaltinį apie vietinę teritoriją ir būsto rinką. Agentas ima mokestį Komisija remiantis namų pardavimo kaina - apie 6 proc. - todėl jos naudai yra rasti namą, kurį jums patiks. Paprašykite savo draugų apie produktyvaus agento, turinčio patirties ir gerų ryšių su kitais agentais, pavadinimą, sako CBS Money Watch. Prieš susitikdami su agentu, surašykite namuose reikalingų funkcijų sąrašą. Įtraukite savo sandorių pertraukiklius. Jei norite gyventi konkrečioje kaimynystėje, praneškite agentui.
Parduodamas pagal savininką
Jei norite taupyti pinigus, mokėdami tarpininkavimo mokesčius arba norėdami tiesiogiai dirbti su namų savininku, ieškokite namų parduodamas savininkas, arba FSBO. Ieškokite FSBO namų ieškodami pagal vietą, kvadratinę filmuotą medžiagą, miegamųjų ir vonių skaičių, kainą ir lo dydžio svetaines, pvz., „Forsalebyowner.com“ arba „Zillow.com“. Taip pat galite važiuoti per apylinkes, kurios kreipiasi į Jus, kad pamatytumėte, ar galite rasti FSBO ženklus.
Nekilnojamojo turto agentas nėra atleistas nuo FSBO namų suradimo, bet pasikalbėkite su savo atstovu ir įsitikinkite, kad jis nori tai padaryti, sako „Redfin“, internetinis nekilnojamojo turto šaltinis. Jei agentas suranda jūsų poreikius atitinkantį FSBO, jis pirmiausia turi pasikalbėti su namų savininku, kad sužinotų, ar ji nori sumokėti pardavimo komisinius.
Ieškote REO savybių
Kitas būdas rasti namus pasiūlymas dėl banko nuosavybės savybių, žinomas kaip nekilnojamojo turto savininkų savybės, arba REO. Bankas atgauna šias savybes dėl to, kad yra uždarytas ir parduoda namus „kaip yra“. Turite kruopščiai vaikščioti per namus, kad įsitikintumėte, jog pataisymai ir atnaujinimai yra jūsų biudžeto ribose. Raskite REO namus paprašydami savo agento įtraukti juos į savo paiešką, arba galite patikrinti skolintojų svetaines, kad pamatytumėte sąrašus. Taip pat galite ieškoti HUD ir vyriausybės nuosavybės ribojimo savybių „HomeSales.gov“. „Fannie Mae“ uždarytos savybės išvardytos „HomePath.com“.
Jei matote REO namus, kuriuos norite nusipirkti, privalote pirkti namus. Namų vertė nustatoma pagal vietinę vidaus rinką, taigi, kol galite gauti sandorį, tai ne visada. Norėdami pateikti pasiūlymą, turite pateikti laišką su banku su pasiūlymu. Įtraukite sąlygą, kuri leidžia jums išeiti iš sandorio, jei vertintojas nustato didelę žalą, siūlo „Realtor.com“.