Kaip tapti kietojo pinigų skolintoju

Būdamas sunkiu pinigų skolintoju, kyla tam tikra rizika, tačiau atsiveria visiškai naujas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto investuotojai mėgsta būti sunkiais pinigais skolintojas, nes jis siūlo savo kontrolę ir lankstumą, taip pat potencialą uždirbti didesnius už vidutinius grąžos rodiklius.

Kietųjų pinigų skolinimas gali būti jūsų nekilnojamojo turto investicijų plano pagrindas

Žingsnis

Nustatykite savo investicijų šaltinį. Ar naudosite taupymo pinigus, kad galėtumėte investuoti ar investuoti per pensijų sistemą, pvz., Savarankišką IRA? Jei norite sužinoti daugiau apie gebėjimą būti sunkiu pinigų skolintoju arba pasitikėjimu susijusiu investuotoju, naudojant IRA turtą, žr. Toliau pateiktą skyrių „Išteklių šaltinis“.

Žingsnis

Jei investuojate su pasitikėjimu ar sunkių pinigų įmone, turite minimalių investicijų sumų, kurias privalote įvykdyti. Kai kurie iš jų yra mažesni nei $ 5,000, kiti - 100 000 JAV dolerių. Nustatykite savo rizikos lygį ir kiek jūs patogiai pateikiate savo pirmoje investicijoje. Atminkite: vėliau galite daugiau investuoti į kitą sandorį.

Žingsnis

Jei ketinate tapti savo sunkiu pinigų skolintoju, jums greičiausiai reikės daugiau pinigų, nei jums būtų, jei investuotumėte su sunkiu pinigais arba pasitikėjimu. Jums taip pat reikės nekilnojamojo turto ir teisės specialistų talpyklos, kad padėtų jums atlikti tokius dalykus kaip paskolų dokumentų rengimas, garantavimas, vertinimai, nuosavybės paslaugos ir paskolų aptarnavimas.

Žingsnis

Kai nustatysite lėšų šaltinį, ir jei būsite patikimas skolintojas, nors ir patikėjęs investavimo įmonė, arba tapsite tiesioginiu skolintoju, galite pereiti prie įmonės tyrinėjimo arba ieškoti skolinimo galimybių.

Žingsnis

Atlikdami internetinę paiešką, galite rasti daug sunkių pinigų skolinančių įmonių ir pasitikėjimo investicinių bendrovių, turinčių investavimo galimybes. Jei radote savo namų buveines, galite apsilankyti jų biuruose ir pradėti deramo patikrinimo procesą. Nepamirškite pokalbio proceso: ar tūkstančius dolerių naudosite su įmone ar asmeniu, su kuriuo niekada nesikalbėjote?

Žingsnis

Pasiteiraukite sunkių pinigų skolinimo ar pasitikėjimo akto įmonei apie savo pasirašymo procesą, paskolų ir vertės (LTV) gaires, investavimo minimalius dydžius, metus versle, įsipareigojimų nevykdymo procesą ir kokius subjektus savo verslo praktiką reguliuoja savo valstybėje.

Žingsnis

Kreipkitės į sunkių pinigų skolinančios įmonės reguliavimo instituciją savo valstybėje ir teiraukitės bet kokių praeities ar neįvykdytų skundų. Ši informacija yra vieša.

Žingsnis

Paklauskite dabartinių investuotojų nuorodų su sunkiomis pinigais skolinančiomis įmonėmis. Jei jie negali pateikti nuorodų, pereikite prie kitos įmonės.

Žingsnis

Prašyti peržiūrėti savo bendrųjų paskolos dokumentų ir paskolų aptarnavimo sutarčių kopiją. Šios įmonės labai skirsis ir padės žinoti, ko tikėtis iš kiekvienos įmonės, kurią svarstote. Šiuose dokumentuose bus apibūdinta sunkiosios pinigų paskolos, kurioje dalyvaujate, terminas, nesvarbu, ar tai yra suskaidytas sandoris (vienas iš jų yra sujungtas su kitais investuotojais, kad sudarytų bendrą paskolos sumą), palūkanų norma, kurią gausite, dažnumas palūkanų mokėjimai ir mokėjimo būdas, atidėjimai dėl įsipareigojimų nevykdymo ir kapitalo grąžinimas. Jei jums nieko neaišku, nedvejodami paprašykite įmonės paaiškinimo. Jei planuojate būti solo sunku pinigų skolintoju, peržiūrėkite visus paskolos dokumentus, kuriuos pateikia jūsų advokatas, ir paprašykite paaiškinti visus elementus, kurių nesuprantate.

Žingsnis

Jei nusprendėte tapti sunkiu pinigų kreditoriumi, nedirbdami per įmonę, jūs būsite atsakingi už savo profesionalų komandos surinkimą, kad padėtų surasti sandorius. Šie specialistai gali apimti nekilnojamojo turto advokatą, CPA, vertintoją, pavadinimo įmonę, paskolų aptarnavimo įmonę (jei nenorite patys aptarnauti paskolos) ir nekilnojamojo turto agentą.

Žingsnis

Jums gali būti naudinga palaikyti ryšį su kitais nekilnojamojo turto investuotojais jūsų vietovėje ir suraskite tuos, kuriems reikia sunkių pinigų paskolų ir nukreipimų į aukščiau minėtus kvalifikuotus specialistus. Toliau pateikiamame skyriuje „Resources“ yra nuoroda į Nacionalinę nekilnojamojo turto investuotojų asociaciją, kuri turi skyrius visoje šalyje.

Žingsnis

Jei nuspręsite būti solo sunku pinigų skolintoju, supraskite, kad rizika paprastai suvokiama kaip didesnė nei dalijimasis investuotojas. Frakcionuota sunkių pinigų paskola arba suskaidytas pasitikėjimo aktas yra tas, kuriame daug investuotojų sutelkia savo pinigus, kad padengtų paskolos sumą. Jei paskola negrąžinama ir esate vienintelis skolintojas, jūs būsite atsakingi už visą numatytąjį ir kolekcijos procesą.

Žingsnis

Nesvarbu, ar tapsite sunkiu piniginiu skolintoju per įmonę, ar apie save, sandorių tyrimų ir deramo patikrinimo procesas yra daug vienodas. Jūs norite peržiūrėti kiekvienos paskolos kriterijus atskirai.

Žingsnis

Kietųjų pinigų paskolų pajamingumas labai skiriasi. Paprastai pirmieji pasitikėjimo darbai (pirmieji hipotekos) paprastai yra nuo 8 proc. Iki 12 proc. Jei paskola, kurią ketinate dalyvauti, yra antrasis pasitikėjimo ar hipotekos aktas, šių palūkanų normos gali siekti nuo 10 proc. Iki 18 proc. Kuo didesnė palūkanų norma, tuo didesnė rizika. Jūs esate apdovanotas kaip investuotojas už didesnę riziką, proporcingai didesnę palūkanų normą.

Žingsnis

Prašyti visų turimų patvirtinančių dokumentų paskolai / turtui. Dokumentai, kurie yra prieinami jūsų peržiūrai, yra turto vertinimas, finansiniai dokumentai iš skolininko (finansinės ataskaitos, mokesčių deklaracijos ir kt.) Ir turto nuotraukos. Jei nėra jokios dokumentacijos ar sunku pinigų įmonė / skolininkas nenori su jumis bendrinti jokių šių dokumentų, tai gali būti ženklas, kad turėtumėte apsvarstyti kitą įmonę arba pereiti prie kitos skolinimo galimybės.

Žingsnis

Peržiūrėję dokumentus ir atlikdami išsamų paskolos paketo patikrinimą, galite nuspręsti, ar investuoti į galimybę, ar palaukti, kol ateis kitas. Jei norite dalyvauti, turėsite leisti skolininkui ar sunkių pinigų skolinimo / pasitikėjimo aktui investavimo įmonei žinoti apie jūsų susidomėjimą.

Žingsnis

Kai nurodėte susidomėjimą sunkiąja pinigais skolinančia įmone arba skolininku (jei skolinasi solo), turėsite turėti pasirinktą investicijų sumą į depozitoriumą. Paprastai tai reiškia, kad čekį ar laidą siunčiama sunkiosios pinigų skolinimo įmonei arba tiesiogiai pavadinimo įmonei.

Žingsnis

Kai pavadinimo bendrovė uždarys depozitą ir finansuos paskolą, jūsų interesai pradės kauptis. Jūs taip pat turėtumėte gauti įrašytos pasitikėjimo akto kopiją iš pavadinimo bendrovės, pavadindami jus kaip skolintoją. Turėkite kantrybę, nes įrašyti darbai gali užtrukti iki šešių savaičių tam tikrose didesnėse apskrityse. Jei per šešias savaites negavote įrašyto pasitikėjimo akto, tikslinga paskambinti savo sunkiosios pinigų skolinančios įmonės ar pavadinimo bendrovės atstovui ir paklausti.

Žingsnis

Jūs ką tik tapote sunkiu pinigų skolintoju. Sprendžiant dėl ​​lėšų šaltinių, ar investuoti su sunkia pinigų skolinimo įmone ar solo, tiriant įmonę, atliekant deramą investavimo galimybių patikrinimą ir uždarius sunkią pinigų paskolą - tai nėra lengva atlikti uždaviniai. Atminkite, kad nėra išsamaus tyrimo pakaitalo ir niekada neturėtumėte jaustis blogai dėl klausimų pateikimo. Tai jūsų pinigai, o sunkiai skolintų pinigų skolinimas turi daug privalumų, tačiau nepamirškite susijusių rizikų.