Kaip parduoti „Colorado“ savininkas

Kuomet Kalifornijoje parduodate savo namus, lengviau suprasti procesą. Kolorado advokatas neprivalo sudaryti sutarties ar tvarkyti uždarymo. Vietos pavadinimas gali būti geras informacijos šaltinis jūsų vietinėje rinkoje. Paaiškinkite įmonei, kad parduodate savo turtą, ir planuojate naudotis uždarymo paslaugomis. Savo vietinėje techninėje parduotuvėje galite rasti ženklų, skrajutių dėžutes ir užrakinimo dėžutes arba eiti į specialaus ženklo parduotuvę, kad pasirinktumėte didesnį pasirinkimą ar pasirinktinį ženklą.

Kolorado namų pardavėjai turi būti pasiruošę sezoniniams iššūkiams.

Pasiruošimas pardavimui

Žingsnis

Paruoškite savo namus pardavimui valydami, pašalindami netvarką iš patalpų, taisydami sienų sieneles ir suplėšytus langus, prireikus pridėdami naują dažų sluoksnį ir garindami kilimą. „Colorado“ nenuspėjamas oras reiškia, kad potencialūs pirkėjai gali stebėti sniegą ar nešvarumus, todėl ant įėjimo pritvirtinkite plastikinį bėgiklį, kad parodytumėte, jog jums rūpi jūsų namai. Įsitikinkite, kad jūsų namuose yra apiplėšta apeliacija, ir puošia įvažiavimą. Pirmieji įspūdžiai yra daug.

Žingsnis

Atlikite savo namų rinkos analizę rinkdami informaciją apie bent tris namus, panašius į jūsų namus. Geras palyginamumas turėtų būti jūsų kaimynystėje; būti panašaus amžiaus ir stiliaus; ir turi panašią kvadratinę medžiagą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, garažų erdves ir kitas funkcijas. Atkreipkite dėmesį į tokius terminus kaip „pardavėjo nuolaidos“, įtrauktas į kitus pardavimus. Šie naujausi pardavimai nustatė jūsų namų rinką. Laikykitės to paties proceso, naudodami šiuo metu parduodamus namus, kad suprastumėte konkurenciją, tada nustatykite savo pardavimo kainą.

Žingsnis

Išplėskite savo rinką įtraukdami savo namus į vietinę daugialypės prekybos paslaugą arba MLS. Už fiksuotą mokestį - nuo 100 iki 500 JAV dolerių, kai kurie tarpininkai gali išvardyti jūsų namus. Už kiekvieną $ 100,000 prašykite $ 1,000. Patalpinkite „For Sale“ ženklą priekiniame kieme, sukurkite informacijos skrajutę ir laikykite savo žymelę dėžutėje. Pasiskirstykite savo skrajutę kaimynams, kad jie nepatektų į savo langelį; Be to, jie gali žinoti ką nors, kas domisi.

Žingsnis

Atsisiųskite reikiamą „Nekilnojamojo turto komisijos“ patvirtintas sutartis ir formas. Atsisiųskite ir užpildykite nuosavybės atskleidimo formą. Savininkai privalo atskleisti žinomus defektus, pvz., Pamatų problemas, nesandarius stogus ar praeities problemas namuose. Suteikti pilną turto atskleidimą potencialiems pirkėjams sumažina jūsų atsakomybę ir yra Jūsų interesais. Taip pat atskleiskite visas žinomas problemas ar artėjančius kaimynystės pokyčius, kurie gali turėti įtakos turto vertei.

Žingsnis

Parodykite, kad suprantate pardavimo procesą savanoriškai atskleisdami profesionalią informaciją. Jei namas buvo pastatytas iki 1978 m., Visi pardavėjai turi pateikti švino pagrindu naudojamą dažų atskleidimą ir pateikti lankstinuką, kurį galite nemokamai atsisiųsti iš EPA. Priėmus sutartį, būkite pasirengę pateikti namų savininko asociacijos informaciją, jei taikoma, įskaitant dabartines sandorius, sąlygas ir apribojimus, arba CC & R. Atskleisti pirkėjui bet kokius esamus ar laukiančius specialiuosius vertinimus ar ginčus.

Žingsnis

Motyvuokite pirkėjų agentus parodyti savo namus, siūlydami jiems „broker co-op“ komisinius, kurių dydis yra 2,5–4 proc. Jei įtraukiate į MLS sąrašą, įtraukite šią komisijos informaciją. Padarykite parodą savo turtui brokeriams, įdėdami raktą į durų užraktą. Kai jie skambina, kad nustatytų paskyrimą, gaukite savo biuro kontaktinę informaciją ir paskambinkite atgal, nurodydami instrukcijas. Priėmę pasiūlymą, pateikite sutarties kopiją ir nuoširdų pinigus pavadinimo įmonei.