Turinys:
Investiciniai nekilnojamojo turto objektai per pastaruosius kelerius metus išpirko didelę dalį būsto rinkos, o investuotojai užėmė tris iš keturių laisvų namų. Jei galvojote apie nekilnojamojo turto įsigijimą kaip investiciją, galite tai padaryti. Tačiau formuojant LLC arba naudojant esamą LLC namų finansavimui galite suteikti apsaugos lygį, kurio neturėtumėte kitaip. Taip pat galite nusipirkti namą, kad galėtumėte dirbti kaip savo įmonės biuras; tokiu atveju turėsite sugebėti įrodyti, kad namuose daugiausia naudojamasi verslo reikmėms. Vienas iš būdų, kaip padaryti šį darbą, yra sumokėti nuomos mokestį už dalį jūsų namų, kurį naudojate kaip asmeninį būstą.
Kodėl LLC?
Dėl šios priežasties ši verslo rūšis vadinama ribotos atsakomybės korporacija. Ji apriboja jūsų pačių atsakomybę, nesvarbu, ar naudojate mažmeninės prekybos parduotuvę, ar nuomojate turtą. Jei kas nors sužeistas asmeniškai priklausančiame turtu, jūs galite būti teisiškai atsakingas. Jei šis turtas yra nuomos namai, jūsų asmeniniam turtui gali kilti pavojus, jei iškelsite bylą. Tačiau, jei paleisite LLC, teisėjas turėtų „persmelkti šydą“, kuris apsaugo jus nuo atsakomybės. „Auskarų vėrimas“ dažniausiai būna tik tais atvejais, kai kažkas naudojasi „LLC“ kaip apsauga, o sukčiavimo metu.
Kaip sukurti LLC
Jei dar neturite LLC, procesas yra gana paprastas. Su atitinkama valstybine agentūra turėsite pasirinkti pavadinimą ir formalius dokumentus. Mokestis už mokesčius skiriasi kiekvienoje valstybėje, tačiau paprastai yra keli šimtai dolerių. Kai kuriose valstybėse jums gali tekti paskelbti savo ketinimą sudaryti LLC, kad kiti verslo savininkai galėtų jį užginčyti. Jūsų valstybė taip pat reikalauja, kad jūs sudarytumėte „organizacijos straipsnius“ ir pateiktumėte juos valstybei. Šiame dokumente tiesiog nurodoma kontaktinė informacija jums ir visiems kitiems, kurie valdo jūsų LLC, jūsų verslo pobūdis, įmonės pavadinimas ir adresas bei registruotasis agentas, kuris jūsų vardu priims teisinius dokumentus.
Kaip naudoti LLC pirkti namą
Didžiausia kliūtis įsigyti turtą kaip LLC ateis, kai lankotės vietiniame skolintoju. Jums reikės parodyti, kad namų naudojimas yra susijęs su verslu, kuris yra svarbus LLC apsaugai. Jei bandysite paleisti asmeninį turtą, pvz., Savo pagrindinį namą, per savo LLC, teismas, tikėtina, neatsižvelgtų į jį. Jei nuspręsite gyventi namuose, kuriuos perkate verslui, ir mokate nuomą, jūsų LLC turės sumokėti mokesčius už nuomos pinigus, taigi prieš priimant šį sprendimą sutrumpinkite numerius. Jei planuojate mokėti grynaisiais pinigais, turėtumėte ieškoti hipotekos skolintojo, kuris specializuojasi komerciniame skolinime, nes jie yra susipažinę su šiuo procesu.