Turinys:
Nusidėvėjimas yra verslo ir investicinio turto mokesčių nurašymas. Tai leidžia ilgą laiką išskaičiuoti visą turto kainą. Parduodami verslo ar investicinį turtą, jums taikomas 25 proc.
Nuvertėjimo supratimas
Pramonės revoliucijos metu įmonės atsidūrė investuojant į vis didesnes mašinas ir struktūras. Ypač geležinkelio įmonės per pastaruosius metus įsigijo naujų lokomotyvų. Laikui bėgant apskaitos sistemoje šios bendrovės patyrė didžiulį nuostolį tais metais, kai buvo investuota, užmaskuojant tai, kas kartais buvo pelningas verslas. Turtas turėjo ribotą naudingo tarnavimo laiką ir galiausiai jį reikės pakeisti, o dėl to susidarys didžiulė sąskaita. Siekiant sklandžiau uždirbti pelno ir nuostolių ataskaitas bei padėti ilgalaikiam verslo planavimui, įmonės per metus per visą turto turtą, išskyrus visus, per metus sumažino nedidelę šių turto sąnaudų dalį. Šis apskaitos procesas buvo sugautas ir 1913 m. Buvo priimtas kaip mokesčių atskaitymas Vidaus pajamų tarnybai.
Nusidėvėjimo skaičiavimas
IRS nusidėvėjimo taisyklės nėra tokios paprastos kaip koncepcija. IRS leidžia taikyti du pagrindinius nusidėvėjimo metodus: GDS (bendrosios nusidėvėjimo sistemos) ir ADS (alternatyvaus nusidėvėjimo sistema). GDS sistemoje galite naudoti tiesioginį nusidėvėjimą, dėl kurio kasmet per tą patį turtą, arba vieną iš dviejų pagreitinto nusidėvėjimo tipų, galima išskaičiuoti tą patį atskaitymą, kuris leidžia jums nusidėvėti anksčiau turto ankstyvaisiais tarnavimo metais. ADS turite pasirinkti tiesioginį nusidėvėjimą.
Atkūrimo taisyklė
Parduodant nuomojamą turtą, turėsite mokėti pelną, vadinamą kapitalo prieaugio mokesčiu. Tai yra vienodas 15 proc. Mokestis, kuris yra mažesnis nei daugelis nuomos mokesčių, kuriuos nuomininkai turi mokėti už savo įprastas pajamas iš darbo užmokesčio. Be to, turite nustatyti bendrą nusidėvėjimo sumą, kurią jūs deklaravote visais nuosavybės metais. Šiai sumai taikomas 25 proc. Mokestis.
Atšaukimo atkūrimas
Vidaus pajamų kodekso 1031 straipsnis leidžia nekilnojamojo turto investuotojui parduoti nuomojamą turtą, nesumokėdamas pelno, vadinamojo kapitalo prieaugio, arba nusidėvėjimo, kai jis parduoda turtą, vadinamą „atidėtojo keitimo“ arba 1031 valiutos keitimu.. Šiame procese trečiasis asmuo, vadinamas kvalifikuotu tarpininku, turi visas pajamas iš pardavimo, kol lėšos pereis į atsarginio turto įsigijimą. Pakaitinis turtas turi būti identifikuojamas per 45 dienas nuo pirmojo turto pardavimo, ir jis privalo uždaryti depozitoriumą per šešis mėnesius nuo pardavimo. Nėra jokių apribojimų, kiek kartų galite pirkti ir parduoti per 1031 mainus. Jei toliau naudosite šį procesą su kiekvienu paskesniu pardavimu, jūs niekada nemokėsite susigrąžinimo ar kapitalo prieaugio mokesčio.