Turinys:
- Pamestas turtas arba prarastas turtas
- Likusios nuosavybės nuosavybė
- Nuomininko įkaito mokesčiai
- Pranešimas ir nepateikimas
- Apsvarstymai
Dauguma valstybių leidžia savininkams parduoti ar disponuoti asmenine nuosavybe, kurią nuomininkai palieka po iškeldinimo. Kai kurių valstybių taupymo įstatymuose reikalaujama, kad nuomininkai tam tikrą laiką laikytų nuomininko apleistą turtą, kol jie gali parduoti ar išmesti asmeninę nuosavybę. Nukentėjusiems Niujorko nekilnojamojo turto įstatymuose reikalaujama, kad nuomininkai laikytųsi konkrečių procedūrų, kai atsisakys asmeninių nekilnojamojo turto nuomininkų.
Pamestas turtas arba prarastas turtas
Nekilnojamojo turto įstatymai atskiria turtą, kurį nuomininkai sąmoningai atsisako, ir turtą, kurį nuomininkai netyčia palieka. Paprastai nuomininkai gali netyčia atsisakyti turto per iškeldinimą, naudodamiesi šerifo biuru arba per maršalo biurą. Teisėtai, savininkai yra atsakingi už nuomininko turto apsaugą ir grąžinimą po to, kai baigiasi sanavimo laikotarpis. Prarastas turtas yra turtas, kurį nuomininkas pagrįstai nepaliks.
Likusios nuosavybės nuosavybė
Kai savininkai iškeldina savo nuomininkus už nuomos neapmokestinimą arba neteisėtai perima nuomos sutartis, savininkai turi galutinę atsakomybę pašalinti turtą iš nuomininkų namų. Niujorko įstatymas nuomoja turtą, kuris liko nuomininko namuose, kaip teisėtą nuomininko nuosavybę. Nuomotojas neturi teisės parduoti nuomininko asmeninės nuosavybės ar jas atmesti kaip apleistą turtą. Jei nuomininkas aiškiai nenurodo savo ketinimo atsisakyti savo turto, nuosavybės teisė ir nuosavybė lieka iškeldintam nuomininkui.
Nuomininko įkaito mokesčiai
Nuomininkas neturi teisėtos teisės disponuoti nuomininko likusiu turtu, nebent ji gali pateikti įrodymų, kad nuomininkas tai buvo sąmoningai sunaikintas arba iškeldintas nuomininkas jį tyčia atsisakė. Nuomininkai gali susidurti su dideliais aplaidumo reikalavimais, kai jie nesugeba tinkamai apsaugoti savo nuomininkų nuosavybės. Į nuomotojo atsakomybę įeina raštiškas pranešimas iškeldintam nuomininkui, leidžiantis jai perimti savo turtą per pagrįstą laikotarpį. „Protingas“ priklauso nuo iškeldinimo specifikos. Paprastai, savininkai turėtų pateikti savo nuomininkams ne mažiau kaip 30 dienų raštišką pranešimą apie savo turto reikalavimą.
Pranešimas ir nepateikimas
Jei nuomininkas nesugeba susigrąžinti savo turto po pagrįstos galimybės tai padaryti, nuomotojas gali parduoti turtą, išmesti turtą ar patalpinti daiktus saugykloje. Nuomininkai gali pareikšti ieškinį savo savininkams dėl to, kad nesugebėjo apsaugoti savo turto per teismo iškeldinimą. Nuomininkai, kurie prašo šerifo ar maršalinio iškeldinimo, neturi teisinės teisės pašalinti savo nuomininkų turtą ir negali reikalauti vietos teisėsaugos pareigūnų padėti jiems pašalinti turtą.
Apsvarstymai
Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją praktikuoti savo valstybėje.