Turinys:
Namų nuosavybė yra daugelio sunkiai dirbančių asmenų ir šeimų svajonė ir tikslas. Kaip ir bet kokio vertingo investavimo atveju, tam tikra pinigų suma yra reikalinga nuosavybės teisei gauti. Vienas konkretus pirkimo variantas, vadinamas darbų ar žemės sutarčių sutartimi, leidžia šiek tiek lengviau valdyti pradinį įmoką ir sutarties sąlygas.
Identifikavimas
Sutartis dėl akto yra tik dokumentas, sudarytas tarp pirkėjo ir pardavėjo, norint įsigyti namą. Pardavėjas pasilieka nuosavybės teisę į nuosavybę, kol namas bus visiškai apmokėtas. Nereikalaujama, kad į sandorį būtų įtraukta hipotekos bendrovė, nuosavybės bendrovė arba nekilnojamojo turto agentas. Kokios sąlygos sudarytos sutartyje yra teisiškai privalomos. Apmokėjimo suma, mokėjimo sumos ir palūkanų norma yra iš anksto nustatytos ir įtrauktos į sutarties sąlygas.
funkcijos
Teisiniai reikalavimai dėl sutarties sudarymo įvairiose valstybėse skiriasi, nes nėra jokių federalinių reikalavimų. Sutartis pati teikiama valstybei, kai pirkėjas sumokėjo namą. Teisėkūros procedūrų trūkumas yra patogu; tačiau pirkėjas turi imtis tam tikrų atsargumo priemonių, kad užtikrintų, jog turtas įsigyjamas, laisvas ir aiškus.
Tradicinių hipotekos reikalavimų pavadinimo bendrovės tikslas yra įsitikinti, kad nėra pretenzijų ar reikalavimų dėl turto. Bent jau pirkėjas turėtų atlikti pavadinimo paiešką, kad būtų išvengta turto, turinčio turto suvaržymo ar sprendimo.
Funkcija
Vienas iš svarbiausių namų pirkimo sutarčių, dėl kurių sudarytas darbas, privalumas neturėtų jaudintis dėl to, kad jis turi teisę į banko hipoteką. Kadangi susitarimas yra sudarytas tik tarp pirkėjo ir pardavėjo, pirkėjas prisiima atsakomybę už pirkimo finansavimą, kol turtas bus sumokėtas.
Vienas dalykas, kurį reikia nepamiršti, jei esate pirkėjas, ar pardavėjas šiuo metu moka už įsigytą turtą hipoteką. Tokiu atveju dažniausiai daroma prielaida, kad pirkėjas naudoja iš jūsų gautus mokėjimus už hipotekos mokėjimą. Ir nors tai gali būti visiškai prasminga, nėra jokių garantijų, kad pirkėjas moka hipoteką. Kai namas sumokamas pagal sutartį, pirkėjas gali sužinoti, kad pinigai vis dar yra skolingi bankui už praleistus hipotekos mokėjimus.
Įspėjimas
Į tipinę žemės sutartį įtraukta nuostata, kad pirkėjai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į praleistus mokėjimus. Tai nėra neįprasta, kad bet kokie praleisti mokėjimai į namo pirkimą yra laikomi sutarties pažeidimu. Tokiu atveju bet kokie namams jau sumokėti pinigai yra laikomi nuomos mokesčiais, o tai reiškia, kad prarandami visi namuose sumokėti pinigai arba patobulinimai. Pirkėjo ir pardavėjo sutartis automatiškai tampa savininko ir nuomininko sutartimi.
Kalbant apie sutarties sąlygas, reikėtų aiškiai nurodyti, kas bus atsakingas už turto mokesčius ir būsto draudimą. Jei šios sąlygos sutartyje nenurodytos, pirkėjas prisiima bet kokias išlaidas, nesvarbu, ar jos yra apmokestinamos, ar visiško nuostolio, jei įvyktų katastrofa.
Apsvarstymai
Sutartis dėl akto suteikia didesnį atleidimą nuo namų įsigijimo; tačiau pardavėjas paprastai turi viršutinę vertę šiuose sandoriuose, o didžioji rizika tenka pirkėjui. Tokiu būdu pirkėjas gali pasirinkti, ar namas yra tikrinamas, ir atlikta pavadinimo istorija, taip pat parengti tam tikrą nuostatą, pagal kurią pardavėjas privalo išlaikyti hipotekos mokėjimus žemės sutarties galiojimo laikotarpiu. Ir nors visas sutarties vykdymo tikslas yra taupyti šiek tiek pinigų, reikia imtis atsargumo priemonių, kad prieš pasirašant sutartį būtų galima sutaupyti daug galvos skausmų ir pinigų, kai turtas bus sumokėtas.