Turinys:
Nuomos ir nuomos susitarimai atsiranda, kai pardavėjas suteikia jums teisę įsigyti turtą už nustatytą kainą po nuomos nustatytam laikotarpiui. Jei nesate visiškai pasiruošę pirkti namus, nuoma savaime dažnai yra perspektyvi alternatyva. Nuomos nuosavybė suteikia galimybę paruošti savo kredito istoriją ir finansus įsigyti namus gyvenant namuose.
Išankstinis mokėjimas
Nuomos išlaidos paprastai yra gerokai mažesnės nei namų įsigijimo išlaidos. Prašant patvirtinti būsto paskolą, reikia sumokėti įmoką, kurios dydis paprastai svyruoja nuo 5 iki 20 proc. Pirkimo kainos. Pardavėjai, teikiantys nuomos ir įsigijimo savybes, supranta, kad ne visi nuomininkai taupo pinigus, kad įsigytų namus. Užuot sumokėjęs vienkartinę sumą, pardavėjas gali prašyti sumokėti įmoką per savo nuomos sutartį, kiekvieną mėnesį pridedant papildomą sumą į savo nuomą.
Sąlygos
Nuomos ir nuosavybės sąlygos priklauso nuo pardavėjo ir pirkėjo poreikių. Tačiau nuomos mokesčiai paprastai užrakina pirkėją / nuomininką pasinaudodami galimybe įsigyti namą iki nuomos laikotarpio pabaigos. Nesugebėjimas įvykdyti sandorio pabaigos gali reikšti praradimo galimybę pirkti namus ir bet kokią sumą, kuri buvo sumokėta į įmoką. Peržiūrėkite nuomos sutartį, kad nustatytumėte konkretų laiką, kurį turite pasinaudoti savo pasirinkimu.
Finansavimas
Su nuomos mokesčiu nuomos metu turite įsigyti visą namą, įsigydami įprastinę banko paskolą. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, pasitarkite su skolintoju, kad užtikrintumėte, jog būsite pasiruošę nusipirkti nuomos pabaigoje. Daugelis skolininkų mano, kad jų finansinė padėtis lemia atmetimą ieškant paskolos pagal nuomos terminą. Skolintojas gali įvertinti jūsų dabartines finansines aplinkybes ir pasiūlyti patarimus, kaip pagerinti jūsų galimybes gauti paskolą. Vietoj to, kad manytumėte, daug geriau turėti fiksuotą kontrolinių sąrašų sąrašą, kad pakeistumėte savo finansines aplinkybes, kad galėtumėte išvengti namų praradimo.
Kada išsinuomoti savo?
Nuomos nuosavybė yra perspektyvi galimybė, kai galite lengvai ištaisyti problemas, dėl kurių gali būti atsisakyta paskolos. Pavyzdžiui, jei atsisakoma hipotekos paskolos, nes jūsų skolos ir pajamų santykis buvo per didelis dėl kredito kortelių likučių, kuriuos galima grąžinti per metus, arba pernelyg daug neseniai atliktų mokėjimų pagal kredito ataskaitą, gali dirbti jums. Be to, jei nekilnojamojo turto vertės auga vietovėje, nuomos nuosavybė gali būti pelninga, nes nuomos laikotarpio pradžioje galite užfiksuoti pirkimo kainą.