Turinys:
Pagal pirkimo-pardavimo hipotekos sutartį pirkėjas skolinasi didžiąją dalį nekilnojamojo turto sklypo pirkimo kainos ir sumoka pardavėjui visą pirkimo kainą vienkartine suma. Pagal žemės sutartį pirkėjas sumoka pirkimo kainą pardavėjui be trečiosios šalies skolintojo dalyvavimo.
Pavadinimas
Pirkimo pinigų hipotekos sutartyje pardavėjas sumokamas pilnai ir perduoda nuosavybės teisę į turtą galutinę dieną. Pavadinimas perduodamas pirkėjui - nors kai kuriose valstybėse skolintojui suteikiama fizinė nuosavybės teisė, o skolintojas turi nekilnojamąjį turtą. Pagal žemės sutartį pardavėjas turi nuosavybės teisę į nuosavybę ir nuosavybės teisės turėjimą, kol pirkėjas sumoka galutinę įmoką.
Mokėjimo sąlygos
Dauguma hipotekinių skolintojų yra bankai, o bankai naudoja standartizuotas hipotekos sąlygas tokiems klausimams kaip įmokos, įmokos ir palūkanų normos. Kuo geresnis pirkėjo kreditas, tuo palankesnės bus šios sąlygos. Pirkėjai, kurie naudojasi žemės sutartimis, dažnai negali gauti komercinio kredito, o daugelis negali sau leisti įmokų. Kadangi pardavėjas, kuris finansuoja pirkimą, paprastai nėra skolinanti institucija, žemės sutarties sąlygos gali būti daug lankstesnės nei hipotekos sutarties sąlygos.
Numatytas
Jei pirkėjas su pirkimo pinigais įkeičia savo turtą, jis grąžina turtą, kad galėtų patenkinti hipotekos skolą. Jei pardavimo pajamos viršija skolos sumą ir aukciono kainą, perviršis grąžinamas pirkėjui. Ši suma gali būti didelė, jei pirkėjas neįvykdys įsipareigojimų po daugelio metų mokėjimų ir taip sukaupė daug nuosavybės namuose. Kai pirkėjas pagal įsipareigojimų neįvykdymo įsipareigojimus, pirkėjas neturi nuosavybės namų ir negali susigrąžinti jokių sumokėtų įmokų.
Išstūmimas ir atgavimas
Kai pirkėjas su hipotekos įsipareigojimų neįvykdymu, skolintojas turi pradėti uždarymo procesą prieš iškeldinti pirkėją. Net po to, kai turtas parduodamas aukcione, daugelis valstybių leidžia pirkėjui „išpirkimo teisę“ - laikotarpį, paprastai nuo vieno iki trejų metų, kad būtų galima susigrąžinti turtą, sumokant naująjį savininkui tam tikrą pinigų sumą, nurodytą valstybės statute. Jei pirkėjas pagal žemės sutarties nevykdymą, pardavėjas tiesiog siekia iškeldinti teismo sprendimą ir vietiniai pareigūnai fiziškai iškeldina pirkėją, jei jis atsisako savanoriškai išvykti. Pirkėjas neturi teisės išpirkti, nes jis niekada neturėjo nuosavybės.