Turinys:
Jei turite įgaliojimą, galite pasirašyti bet kurį leidėjo patvirtintą dokumentą. Įgaliojimas suteikiamas dviem būdais: ribotas įgaliojimas ir bendrasis įgaliojimas. Ribotas įgaliojimas nurodo konkrečius veiksmus, kuriuos gali pasirašyti įgaliojimą turintis asmuo. Pavyzdžiui, ribotas įgaliojimas gali apriboti turėtojo pasirašymą arba derybas vienos nuosavybės dalies vardu. Bendrasis įgaliojimas suteikia savininkui teisę veikti kito asmens vardu visais klausimais.
Leidimas perduoti turtą
Turite nustatyti, kad jūsų turimas įgaliojimas leidžia jums perkelti namus į savo vardą. Jei įgaliojimas yra konkretus jo leidime, žodis turėtų būti skaitomas, kad turite „teisę perduoti, suvaržyti ar derėtis su visais klausimais, susijusiais su namu“. Konkrečiu įgaliojimu turėtų būti nurodytas jūsų namų teisinis adresas ir fizinis adresas. Juridinis adresas yra jūsų turto trasa, partija, žemėlapis ir puslapis. Šią kopiją galite gauti iš vietinės pavadinimo bendrovės. Jei turite bendrą įgaliojimą, jūs turite teisę veikti visais klausimais, susijusiais su asmeniu, kuris suteikė jums instituciją. Pavyzdžiui, jei turite bendrą įgaliojimą veikti Johno Doe vardu, ir John Doe turi namą, galite perkelti namo į savo vardą naudodamiesi dotacijos aktu.
Pasirašymo aspektai
Kai turite įgaliojimą, jūs visada elgiatės „kito asmens“ vardu. Štai kodėl pasirašydami dotacijos aktą turite pasirašyti naudodamiesi savo vardu ir tada pridėti „asmens vardu“, kuris suteikė jums įgaliojimą. Pavyzdžiui, jei jūsų vardas yra Jack Smith ir John Doe suteikė jums įgaliojimą, jūs pasirašytumėte visus dokumentus „Jack Smith John Doe vardu“. Notaras, kuriam perduodant turtą, privalo reikalauti dviejų tapatybės nustatymo formų. Kai kurios valstybės, pvz., Kalifornija, reikalauja, kad būtų atliktas nykščio atspaudas, jei aktas susijęs su turto perleidimu.
Viešasis pranešimas
Visi perkėlimo aktai, pvz., Dotacijos aktas, išduoti, veikdami kartu su įgaliojimu, turi būti užregistruoti savo vietos apygardos registratoriuje, esančiame turto vietoje. Taip norėtumėte pateikti viešą įspėjimą, kad nuosavybės pasikeitimas įvyko su jūsų nuosavybe. Visa nekilnojamojo turto nuosavybė yra viešojo įrašo dalis, kuri apima jūsų įrašymo informaciją. Jei neįrašysite dotacijos akto, jis nėra vykdytinas. Tai reiškia, kad jei kas nors įrašo pervedimą į turtą prieš įrašydamas savo dotacijos aktą, kitas aktas turėtų pirmenybę, net jei jis būtų pasirašytas vėliau nei jūsų dotacijos aktas.
Perdavimo aspektai
Perkeliant pavadinimą iš vieno subjekto į kitą gali kilti keletas dalykų. Tai gali sukelti turto pakartotinį vertinimą turto mokesčio tikslais. Pervedimai tarp susijusių šalių paprastai yra neapmokestinami. Perkėlimas taip pat gali sukelti apmokestinamąjį įvykį su federalinėmis ir valstybinėmis mokesčių institucijomis, jei perdavimas nėra tarp susijusių šalių. Susisiekite su savo mokesčių specialistu ar advokatu, kad pamatytumėte, ar taip yra. Jūsų mokesčių specialistas taip pat patars, kokiu pagrindu turėtumėte gauti būsimą mokestį. Pvz., Jei suteikiate nuosavybę iš nesusijusios šalies, turinčios galiojantį įgaliojimą, jūsų buvimas nuosavybėje bus toks pat, kaip ir davėjo. Tam reikės susisiekti su savo mokesčių specialistu ar advokatu, nes tai turės svarbių pasekmių ateityje, jei parduosite turtą ir jis turi turto areštą ar kitus savininkus, apie kuriuos nežinote.