Turinys:
- Paskolos pradžios mokesčiai ir taškai
- Išlaidos, kurias moka pardavėjas
- Sukauptos palūkanos ir iš anksto apmokėti mokesčiai
- Pranešimas apie atskaitymą
Pasak „Zillow.com“, namų pirkėjų uždarymo išlaidos paprastai yra nuo 2 iki 5 procentų namų pirkimo kainos. Kai kurios iš šių išlaidų yra išskaičiuojamos iš mokesčių. Paskolų išieškojimo mokesčiai ir įsigyti taškai yra išskaičiuojami, neatsižvelgiant į tai, ar juos moka pirkėjas, ar pardavėjas. Hipotekos palūkanų išlaidos ir nekilnojamojo turto mokesčiai taip pat yra atskaitomi.
Paskolos pradžios mokesčiai ir taškai
Priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate ir ką namuose perkate, jūsų uždarymo išlaidos gali apimti advokato mokesčius, apklausos mokesčius, vertinimo mokesčius, patikrinimo mokesčius, paskolos pradžios mokesčius ir nuolaidų taškus. Iš visų šių uždarymo išlaidų vienintelės išskaitomos yra paskolos pradžios mokesčiai ir taškai. Taškai yra procentas nuo jūsų paskolos vertės; kiekvienas taškas yra lygus 1 proc. Norint būti atskaitytinu, paskolos išieškojimo mokesčiai turi būti nurodyti tašku. Jei perkate bet kokias nuolaidas, kad sumažintumėte palūkanų normą, jos taip pat yra atskaitomos.
Išlaidos, kurias moka pardavėjas
Kartais homebuyers derės, kad pardavėjas sumokėtų uždarymo išlaidas. Nors išlaidas apmoka pardavėjas, pirkėjas vis tiek gali atimti bet kokius mokesčius už suteiktas paskolas ir sumokėtus taškus. Taip yra todėl, kad pardavėjas negali reikalauti mokesčio už uždarymo išlaidas. Tol, kol atsiskaitymo ataskaitoje aiškiai nurodomi sumokėti taškai, pirkėjas gali naudoti šį pareiškimą, kad būtų galima pagrįsti atskaitą.
Sukauptos palūkanos ir iš anksto apmokėti mokesčiai
Jei perkate namus mėnesio viduryje, jums gali tekti mokėti sukauptas mėnesines palūkanas už jūsų hipoteką. Tai kartu su bet kokia kita hipotekos palūkanų sąskaita, kurią patiriate namuose, metų pabaigoje yra atskaityta. Taip pat gali tekti grąžinti pardavėjui už jau sumokėtą nekilnojamojo turto mokesčio vertę. Tai ir visi vėlesni turto mokesčio mokėjimai per metus taip pat yra atskaitomi.
Pranešimas apie atskaitymą
Jūsų skolintojas atsiųs jums kasmetinę 1098 sumą, kurioje nurodoma išskaitytinų hipotekos palūkanų sąnaudų, paskolos pradžios mokesčių ir įsigytų taškų suma. Įrašykite šią sumą A sąrašo 10 eilutėje savo mokesčių deklaracijoje. Jei pardavėjas sumokėjo už taškus ir jie neįtraukti į jūsų 1098 formą, įskaičiuokite šiuos mokesčius eilutėje 11. Įrašykite 6-oje eilutėje sumokėtų turto mokesčių sumą. pasitikrinkite savo mokėjimus arba pasitarkite su savo apskrities mokesčių vertintoju, kad patikrintumėte, kiek sumokėjote.