Turinys:
Investicijų grąža (IG), galbūt, yra viena iš dažniausiai naudojamų metrikų pasaulyje, kai priimami sprendimai dėl pirkimo ar pardavimo. Vienu paprastu skaičiavimu, metrika gali pasakyti, kiek jūs padarėte ar galite tikėtis, kad atliksite tam tikrą investiciją. Nors skaičiavimo genijus yra paprastas, skaičiavimas yra tik toks pat geras, kaip ir įvedami duomenys, todėl tikslios informacijos paieška yra tokia svarbi. Vidutinė investicijų grąža žiūri į vidutinę grąžą mažiausiai dviem laikotarpiams.
Žingsnis
Nustatykite pradinės investicijos kainą. Tai yra bendros išlaidos, įskaitant sandorių mokesčius arba kitas įsigijimo išlaidas.
Žingsnis
Nustatykite bent dviejų skirtingų taškų grąžą, kad gautumėte vidurkį. Tai reiškia, kad turite nustatyti, kokia investicijos kaina yra dviem punktais. Jei turto sandoris vyksta nacionalinėje biržoje, naudokite naujausią kainos pasiūlymą kaip grąžinimo priemonės įgaliotinį. Jei turtas yra nelikvidus, kaip ir nekilnojamasis turtas, samdyti vertintoją arba ieškoti panašaus pardavimo toje pačioje vietoje su tomis pačiomis savybėmis. Padarykite tai dviem skirtingais laiko momentais. Pavyzdžiui, jei jau penkerius metus turite investicijų, tai atlikite 3 ir 5 metais.
Žingsnis
Nustatykite vidutinę rinkos vertę. Tarkime, jūs įsigijote nekilnojamąjį turtą, kuris prieš penkerius metus buvo 100 000 JAV dolerių. Trečiaisiais metais ji buvo 120 000 JAV dolerių, o 5-aisiais - 110 000 JAV dolerių. 3 ir 5 metų vidutinė rinkos vertė yra 115 000 JAV dolerių (($ 120,000 + $ 110,000) / 2).
Žingsnis
Apskaičiuokite skirtumą tarp vidutinės grąžos vertės ir pradinės rinkos vertės. Mūsų pavyzdžio skirtumas yra $ 15,000 ($ 115,000 - $ 110,000). Tai $ 15,000 pelnas.
Žingsnis
Apskaičiuokite IG. Skirtumas padalintas iš pradinės rinkos vertės. Mūsų pavyzdyje skaičiavimas yra $ 15,000 / $ 100,000 arba 15 proc.