Turinys:
Jei perkate namus, bet nesate visiškai pasirengę tradiciniam hipotekos kreditui, nuomos pirkimo sutartis gali būti alternatyva tyrimui. Šis finansavimo tipas, kartais vadinamas nuomos mokestis arba nuoma su galimybe pirkti, veikia labai panašiai kaip tradicinė nuoma, o subtiliai pasiruošę įsigyti būstą.
Kaip tai veikia
Kai perkate namą naudodamiesi nuomos pirkimo sutartimi, jūs pradėkite mokėti pasirinkimo mokestį ant turto. Šis mokestis, paprastai 1 arba 2 proc. Pirkimo kainos, užtikrina teisę įsigyti turtą nuomos pabaigoje. Be pasirinkimo mokesčio, pardavėjas gali reikalauti papildomų išankstinių mokėjimų, įskaitant įmokas ir užstatus, taip pat pirmojo mėnesio nuomą. Tu darysi toliau mokėti reguliariai per nuomos laikotarpį, per kurį pardavėjas gali taikyti tam tikrą kiekvieno mokėjimo dalį iki pirkimo kainos. Nuomos pabaigoje galite įsigyti namus naudojant tradicinę hipoteką, grynuosius pinigus ar bet kurią kitą finansavimo galimybę.
Nuomos pirkimo nauda
Nuomos pirkimo sutartys yra naudingos, jei turite mažai arba visiškai nenaudojamos sumos, skirtos išankstiniam apmokėjimui. Jie taip pat leidžia jums šiek tiek laiko pagerinti savo kredito balą prieš kreipdamiesi į tradicinį hipoteką. Kai perkate namą, naudodami nuomos sutartį, paprastai užrakinti pardavimo kainą nuomos pradžioje. Ši sutartis gali būti naudinga, jei turto vertė padidės nuomos metu. Pardavėjai taip pat gauna naudos iš nuomos pirkimų, pasiekdami didesnę potencialių pirkėjų grupę, įskaitant tuos, kurie negali gauti tradicinio hipotekos.
Pirkėjų trūkumai
Daugumoje nuomos pirkimo sutarčių, mokamas pasirinkimo mokestis negrąžinamas. Jei negalite įsigyti namų dėl kokių nors priežasčių, taip pat ir dėl to, kad nuomos pabaigoje negalėsite gauti hipotekos, greičiausiai prarasite sumokėtus pinigus. Kai kuriose išperkamosios nuomos sutartyse taip pat yra išpirkimo sąlygos, nurodančios papildomas išlaidas nuomos pabaigoje. Šios išlaidos gali apimti tipines uždarymo išlaidas, pvz., Namų patikrinimus ir dokumentų mokesčius, tačiau gali būti ir kitos išlaidos, kurias nurodo pardavėjas. Be to, jūsų nekilnojamojo turto advokatas gali patikrinti, ar nesumokėtos hipotekos, turto apmokestinimo ar kitos neapmokėtos skolos gali užkirsti kelią sėkmingam pardavimui nuomos pabaigoje.
Pardavėjų dėmesys
Per nuomos laikotarpį nuosavybė veikia kaip nuoma. Jūs galite būti atsakingas už remonto, priežiūros, mokesčių ir kitas su nuomojamu turtu susijusias pareigas. Jei nuomos laikotarpiu turto vertė gerokai padidėja, galite praleisti papildomą naudą. Jei pirkėjas negali gauti finansavimo išperkamosios nuomos pabaigoje, jūs taip pat galite rasti sau namą ir rasti kitą pirkėją.