Kaip veikia nekilnojamojo turto investavimas?

Nekilnojamojo turto investuotojas daro pinigus per nekilnojamąjį turtą. Aktyvus investuotojas, kuris gerai vertina nekilnojamojo turto rinkos vertes ir tendencijas, gali tapti turtingas. Investuotojai, siekdami pelno nekilnojamojo turto rinkoje, naudoja keletą skirtingų metodų. Šiame straipsnyje aptariamos šių rūšių investicijos į nekilnojamąjį turtą: plėtros savybės, nelaimių savybės, fiksatoriaus viršutinės dalys, ilgalaikės investicijos ir nuomos mokesčiai.

Kaip veikia nekilnojamojo turto investavimas?

Nekilnojamojo turto investuotojas

Plėtros ypatybės

Nekilnojamojo turto investuotojai, kurie specializuojasi kurdami savybes, dažnai vadinami kūrėjais. Kūrėjai perka be žemės ir remiasi juo. Arba jie gali įsigyti žemę, turinčią esamą struktūrą, ir nuplėšti jį, kad sukurtų naują struktūrą, arba pridėti daugiau statinių prie nuosavybės. Kūrėjas remiasi turtu ir parduoda sukurtą turtą už pelną. Nedidelį vystymąsi gali sudaryti nedidelis žemės sklypas, kuriame yra vienas namas. Didelę plėtrą gali sudaryti butų kompleksas, biurų kompleksas arba mažmeninės prekybos kompleksas.

Nelaimingų atsitikimų savybės

Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai ieško savybių, kurioms gresia išstūmimas, yra uždaromos arba yra uždarytos ir yra banko nuosavybė. Šios rūšies savybės vadinamos nelaimės savybėmis, nes turto savininkas netenka prarasti savo namus. Investuotojai dažnai gali įsigyti šias savybes už mažesnę nei jų rinkos vertę, nes savininkai yra beviltiškai išeiti iš turto, kurio jie negali sau leisti. Pavyzdžiui, jei pardavėjas įsigijo namą už $ 100,000 ir sumokėjo 50 000 dolerių būsto paskolą, jis gali parduoti investuotojui 60 000 dolerių ir prarasti didžiąją dalį pinigų, kuriuos jis sumokėjo į turtą. Pardavėjas patiria nuostolių, kad užkirstų kelią uždarymui savo kredito faile. Paprastai investuotojai gali įsigyti bankui priklausančių nekilnojamojo turto rinkos dalį, nes bankas dažnai tik siekia susigrąžinti likusį skolos likutį iki rinkos uždarymo.

Fiksavimo įtaisai

Nekilnojamojo turto investuotojai dažnai perka fiksatoriaus viršutines savybes, jas pataiso ir parduoda už pelną. Fiksavimo priemonės viršutinės savybės paprastai yra greita investicija. Investuotojas įsigyja turtą, greitai atlieka remontą ir nedelsdamas pateikia turtą atgal pardavimui.

Ilgalaikės investicijos

Ilgalaikės investicijos - tai investicijos, kurias investuotojas perka ir ilgai laiko. Investuotojai perka turtą, kai rinka yra žemyn, ir parduoda ją, kai rinka yra didelė. Kita strategija yra įsigyti nekilnojamąjį turtą rajone, kuriame vystymasis yra labai mažas, ir laukti, kol teritorija augs. Padidėjus gyventojų skaičiui ir vystymuisi, nekilnojamojo turto vertė yra didesnė, o investuotojas jį parduoda.

Nuoma

Investuotojai paprastai išsinuomoja nekilnojamąjį turtą, kurį jie laiko ilgalaikėmis investicijomis. Nuomos pajamos padeda mokėti už turtą sėdint. Viena strategija, kurią daugelis investuotojų naudoja, yra parduoti namą su savininkų finansavimu. Tai populiari strategija žemyn rinkoje. Pasakykite, kad investuotojas nori parduoti turtą, tačiau rinka yra žemyn. Investuotojas siūlo parduoti turtą su savininko finansavimu. Žmonės, turintys prastą kreditą, kuris negali gauti įprastinės paskolos per banką, dažnai permoka už namą, kuris parduodamas su savininko finansavimu.