Turinys:
Daugiau nei pusė Jungtinių Valstijų valstybių naudoja patikimumo aktą, kad užtikrintų skolos įkeitimą į nekilnojamąjį turtą. Valstybės teisė nustato, kuri saugumo priemonė gali būti naudojama: hipotekos ar pasitikėjimo aktas. Pasak „RealtyTrac“, 30 valstybių ir Kolumbijos apygarda šį saugumo priemonę naudoja nekilnojamojo turto sandoriuose.
Funkcija
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, skolininkas pasirašo skolintojui už sutartą sumą pagal sutartas sąlygas ir sąlygas. Norint užtikrinti užrašą, skolintojas reikalauja, kad skolininkas pasirašytų saugumo priemonę, pvz., Hipoteką arba pasitikėjimo aktą. Pasitikėjimo aktas apima tris šalis; skolintojas, skolininkas ir patikėtinis. Patikėtinis turi nuosavybės teisę į turtą, kurį skolininkas perduoda skolintojui. Pavadinimas lieka pasitikėjęs tol, kol paskola bus grąžinta arba turtas grąžinamas skolintojui.
Patikos valstybių aktas
Pasitikėjimo aktas šiuo metu naudojamas Alabamoje, Aliaskoje, Arkanoje, Arizonoje, Kalifornijoje, Kolorade, Kolumbijos apygardoje, Gruzijoje, Havajai, Aidaho, Ajovoje, Mičigane, Minesotoje, Misisipėje, Misūryje, Montanoje, Nevadoje, Niu Hampšire, Šiaurės Karolina, Oklahoma, Oregonas, Rod Ailandas, Pietų Dakota, Tenesis, Teksasas, Juta, Virdžinija, Vašingtonas, Vakarų Virdžinija, Viskonsinas ir Vajomingas.
2009 m. Balandžio 10 d. FHA „Mortgagee Letter 2009-13“ paaiškina, kad Naujoji Meksika taip pat turėtų naudoti patikimo turto nekilnojamojo turto sandorius.
Reikšmė
Išstūmimo procese valstybės teisė nustato, ar procedūra yra teisminė (hipotekos priemonė), ar ne teisminė (pasitikėjimo aktas). Daugiau valstybių konvertuojasi į pasitikėjimo aktą, kaip priemonę paspartinti uždarymo procesą. Patikimumo akte yra pardavimo išlyga, leidžianti patikėtiniui pradėti ribojimo procedūrą ne teismo sistemoje
Apsvarstymai
Pasitikėjimo akto pasirašymas suteikia nuosavybės teisę arba nuosavybės teisę į patikėtinį, kuris veikia skolintojo vardu; tačiau namų savininkas turi teisę ir privilegiją gyventi, naudotis ir mėgautis turtu.
Įspėjimas
Jei paskola, užtikrinta pasitikėjimo aktu, tampa nusikalstama, skolintojas gali prašyti, kad patikėtinis uždarytų turtą, kad būtų sumokėtas ar įsigytas nuosavybės teisės į turtą. Skirtingai nuo hipotekos, pasitikėjimo aktas leidžia uždaryti prekes, nesikreipiant į teismus.