Turinys:
Perkant išperkamą mobilųjį namą, kai kuriais atžvilgiais yra panašus į perkamo tradicinio namo įsigijimą, tačiau daugeliu kitų aspektų. Kaip ir tradicinio namo atveju, patikrinimas yra gyvybiškai svarbus, nes sugrąžintas mobilusis namas parduodamas kaip sąlyga, ir bet kokie remonto darbai yra jūsų atsakomybė. Tai taikoma ir perkant dideliais kiekiais perpardavimui arba kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Taip pat labai svarbu, ar namuose yra pastovus pamatas, ar ateina be žemės.
Nekilnojamasis turtas prieš asmeninę nuosavybę
Namų paieškos ir finansavimo parinktys priklauso nuo to, ar namuose yra klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas, ar asmeninė nuosavybė:
- Atvykęs namas, kuriame yra žemės ir nuolatinis pamatas yra klasifikuojamas kaip Nekilnojamasis turtas
- Perkeltas namas, kuriame nėra žemės ar nuolatinio pagrindo, klasifikuojamas kaip Asmeninė nuosavybė
Skirtumas yra tas mobilus namelis, klasifikuojamas kaip asmeninė nuosavybė, dažnai yra sunkiau ir brangiau finansuojamas. Nors vyriausybės finansavimo programos yra prieinamos, prastos būklės atgautas namelis gali būti netinkamas. Vietoj to, kad gautumėte hipoteką, gali tekti finansuoti pirkimą asmenine paskola, kuri paprastai būna su trumpomis grąžinimo sąlygomis ir didesnėmis palūkanų normomis.
Be to, priešingai nei nekilnojamasis turtas, turintis vertinamą vertę, asmeninės nuosavybės vertė priskiriama pagal mėlynąją apskaitinę vertę, kuri dažnai yra žymiai mažesnė. Tai gali būti ypač svarbu, jei perkate urmu.
Kaina lūkesčiai
Įsigijus perkeltą mobilųjį namą, galima sutaupyti daug lėšų. Naujų namų statybos sąnaudos vienam kvadratiniam pėdai jau yra vidutiniškai nuo 10 iki 35 procentų mažesnės už palyginamą namų statybą ir pagal 21-ą hipotekos korporaciją, pagamintą namų skolintoją, atgautas namas dažnai parduodamas 20–40 proc. mažiau rinkos vertę.
Kur ieškoti atgamintų mobiliųjų namų
Jūs galite ieškoti sugrąžintų namų, klasifikuojamų kaip nekilnojamasis turtas, kaip ir jūs pastatėte namuose. Pasirinkimo sandoriai apima nekilnojamojo turto agentus, internetinius nekilnojamojo turto sąrašus, aukcionus, laikraščius ir bankų svetaines.
Abiejų tipų parinktys apima mobilias namų specifines svetaines, pvz., „MobileHomeLiving.org“, kuriame išvardytos kelios paieškos parinktys.