Turinys:
Dauguma namų savininkų mano, kad rinkos uždarymas yra galutinis, kai namai parduodami viešame aukcione. Kai kuriais atvejais ribojimas nėra galutinis mėnesiams ar net metams. Kai kurios valstybės suteikia namų savininkams teisę išpirkti. Išpirkimo teisės leidžia namų savininkams atgauti nuosavybės teisę į namus, sumokėjus visą paskolos likutį ir susijusius mokesčius per nustatytą laikotarpį.
Uždarymo įstatymai
Kiekviena valstybė turi savo unikalius uždarymo įstatymus. Įstatymai nustato, ar akcizai yra vykdomi teisme ar ne teisme. Kai kurios valstybės gali naudoti bet kurį metodą, o kitos leidžia tik vieną ar kitą. Pavyzdžiui, Florida, Ilinojus ir Indiana yra valstybės, kurios reikalauja, kad skolintojas išstumtų per teismą. Teisminio uždarymo atveju skolintojas pateikia ieškinį prieš namų savininką, kad gautų leidimą išeiti iš namų. Kelios neteisminės rinkos ribojimo valstybės yra Aidahas, Masačusetsas ir Šiaurės Karolina. Įsigijimo sąlyga hipotekos akte leidžia skolintojams parduoti namus savo įsipareigojimų nevykdymo atveju. Uždarymo įstatymai nustato, kaip procedūra vykdoma ir kiek laiko procesas vyksta. Namai gali būti uždaryti per 30 dienų arba procesas gali trukti ilgiau nei metus, priklausomai nuo valstybės. Valstybės įstatymai taip pat suteikia arba neleidžia skolintojui priimti sprendimo dėl trūkumo dėl paskolos ir namų pardavimo kainos skirtumo.
Namų pardavimas
Foreclosures parduodami per viešuosius aukcionus. Kai nuosavybė bus perduota kitai šaliai, jums reikės palikti namus. Net jei namuose aukcione neparduodamas, skolintojas grąžina nuosavybės teisę į nuosavybę ir būsite priversti judėti. Jei nėra išpirkimo laikotarpio, turėsite išeiti iš karto. Jei nepavyks perkelti, naujasis savininkas turės iškeldinti jus, pateikdamas iškeldinimo pranešimą. Jei turite teisę išpirkti, galite likti namuose, kol baigsis išpirkimo laikotarpis.
Teisė išpirkti
Teisė išpirkti suteikia namų savininkams papildomą laiką, kad būtų galima išgelbėti savo namus. Išpirkimo laikotarpio trukmė priklauso nuo valstybės. Kai kuriose valstybėse išpirkimo teisės yra siūlomos tik tuomet, kai teismas perima namus. Jei ketinate išpirkti namus, turėsite sumokėti paskolos likutį, teismo ir teisinius mokesčius, nesumokėtus mokesčius ir draudimą bei kitas susijusias hipotekos skolas iki išpirkimo laikotarpio pabaigos. Pardavimas bus panaikintas mokant. Namų savininkai, kurie negali mokėti, gali likti namuose iki paskutinės išpirkimo dienos dienos.
Uždelsimo uždarymas
Namų savininkai gali atidėti arba galbūt užkirsti kelią uždarymui, pateikdami bankrotą. Pateikus bankroto bylą, automatiškai sustabdoma surinkimo veikla. Išstūmimas bus atidėtas, kol bus baigtas bankrotas, kuris paprastai trunka kelis mėnesius. 7 skyrius bankrotas išleidžia skolą, jei negalite mokėti ir įvykdyti pajamų kriterijus. 13 skyrius bankroto atveju namų savininkai į struktūrizuotą mokėjimo planą trunka tris ar penkerius metus iki tam tikros skolos įvykdymo. Namai gali būti laikomi pagal 13 skyrių, jei vėl pradėsite mokėti hipoteką. Bankrotas turi rimtų kredito pasekmių. Jei norite aptarti bankroto ir kitus galimus variantus, kreipkitės į HUD patvirtintą uždarymo prevencijos konsultantą.