Turinys:
- Asmeninis ar nekilnojamasis turtas
- Asmeninio turto perleidimas ir išpirkimas
- Nuoma su galimybe
- Kiti aspektai
Daugelis potencialių namų savininkų kreipiasi į mobiliuosius ar pagamintus namus kaip įperkamą pirkimo galimybę. Palyginti mažos pirkimo kainos mobiliesiems namams suteikia prieinamą kainą. Nors finansavimą gali gauti bankai ir finansinės įmonės mobiliesiems namams, daugelis žmonių, turinčių mažiau kreditų, vis dar turi sunkumų gauti paskolą įprastomis aplinkybėmis ir ieškos pardavėjo finansuojamos paskolos savo mobiliesiems namams.
Asmeninis ar nekilnojamasis turtas
Kaip elgiamasi su pardavėju finansuojamu mobiliuoju namo pirkimu, priklauso nuo tam tikrų pardavimo aspektų ir būsto laikymo. Jei mobilųjį namą įsigyjantis asmuo neperka žemės, kurioje yra namo, bet vietoj to jį išsinuomos, mobilusis namas laikomas asmenine nuosavybe, panašiu į automobilį ar laivą. Jei namų pirkėjas taip pat pirks žemę, dažnai mobilusis namas ir turtas laikomi nekilnojamuoju turtu, kaip ir stacionariame name.
Asmeninio turto perleidimas ir išpirkimas
Pardavėjas gali parduoti ir finansuoti mobilųjį namą be žemės vykdydamas pardavimo sąskaitą. Tai panašu į pardavimo sąskaitą ant automobilio. Jis turės mobiliojo namo serijos numerį ir gali tiesiog nurodyti, kad pardavėjas perleidžia asmeninę nuosavybę pirkėjui. Pardavėjas gali pareikalauti, kad pirkėjai pasirašytų vekselį, kuriuo jie žada sumokėti paskolą pagal pardavėjo nurodytas sąlygas. Pastaboje dažnai bus numatyta, kad mobilusis būstas bus įkeistas kaip paskolos garantija, ir tikriausiai nurodys, kad jei pirkėjas nemoka, pardavėjas gali atgauti mobilųjį namą.
Nuoma su galimybe
Su nekilnojamuoju turtu, nuoma su galimybe pirkti dažnai vadinama darbų sutartimi. Tai netaikoma mobiliesiems namams, nes nėra turto. Pardavėjas, finansuojantis mobilųjį namą, gali palengvinti procesą sudarydamas paprastą nuomos sutartį su pirkėju, kuriame teigiama, kad dalis pardavėjui sumokėtos nuomos mokesčio taikoma pirkimui, jei jis buvo atliktas vėliau. Dauguma šių sutarčių tipų taip pat nurodo, kad jei pirkėjas nevykdo kokių nors priežasčių, pardavėjas gali išlaikyti visą sumą, kurią pirkėjas sumokėjo kaip nuomos mokestį, ir jis neturi grąžinti jokios dalies ar perkelti pavadinimo.
Kiti aspektai
Kadangi mobilusis namas nėra nekilnojamasis turtas, nebent jis sėdi ant mobiliojo namo savininkui priklausančioje žemėje, nėra hipotekos ir dokumento įrašyti. Tačiau pardavėjas vis dar nori užregistruoti savo turto suvaržymą, nebent ji parduoda nuomą su galimybe, kur ji išlaiko nuosavybę. Pardavėjas gali tai padaryti registruodamas Visuotinį komercinį kodeksą, pateikiantį valstybei. Pardavėjo finansuojamos paskolos yra didesnė rizika nei paskolos, teikiamos per banką, daugiausia dėl to, kad žmonės, ieškantys pardavėjo finansavimo, nėra linkę būti vertingi. Kainos paprastai yra didesnės dėl pardavėjo finansuojamos paskolos dėl šios rizikos.