Turinys:
Grynoji dabartinė vertė apskaičiuojama atsižvelgiant į numatomų pinigų įplaukų ir įplaukų sumą. Dabartinės vertės koeficientas taikomas pinigų srautams, atsižvelgiant į pinigų laiko vertę, remiantis prielaida, kad šiandien laikomas doleris turi didesnę vertę nei doleris, gautas ateityje. Taip yra todėl, kad dolerį galima investuoti į nerizikingas investicijas, pvz., Iždo vekselį, ir uždirbti investicijų grąžą. Apskaičiuojant grynąją dabartinę vertę diskonto norma, naudojama dabartinei vertei apskaičiuoti, yra reikalaujama investicijų grąžos norma.
Pinigų srautų nustatymas
Nustatykite numatomas pinigų įplaukas ir išėjimus, susijusius su nuomojamu turtu. Išlaidos, patirtos prieš analizę, yra ignoruojamos, nes jos laikomos negrąžintomis išlaidomis. Pirminis įplaukas būtų gaunamas iš nuomos, nors jums gali tekti atsižvelgti ir į pavėluotus ar kitus mokesčius. Išlaidos gali apimti hipotekos išlaidas, turto mokesčio sąnaudas ir remonto bei priežiūros išlaidas.Svarbu tiksliai apskaičiuoti pinigų srautų sumas, taip pat įplaukų ir įplaukų laiką.
Grynoji dabartinės vertės apskaičiavimas
Naudokite skaičiuoklę savo grynosios dabartinės vertės apskaičiavimui, pradedant nuo skyriaus, apibendrinančio jūsų prielaidas, pvz., Savo diskonto normą. Tai leidžia susieti su įvestų skaičiuoklės formulių prielaidomis, todėl nereikia pakartotinai įvesti jų rankiniu būdu kiekvienam skaičiavimui. Tinkamai įvertinkite savo pinigų srautų įvertinimus, kad jie atspindėtų tinkamą laiko tarpą. Dabartinė visų pinigų srautų vertė apskaičiuojama taip: 1 / (1 + r) ^ n, kur „r“ yra diskonto norma, o „n“ - tai laikotarpis, kurį galite įvesti mėnesiais. Todėl, jei grynųjų pinigų srautas gaunamas 6-ąją mėnesį, „n“ būtų lygus 0,5. Jei r lygus 10 procentų, o n lygus 0,5, dabartinės vertės koeficientas lygus 0,9534. Suskaičiuokite šį dabartinį vertės koeficientą taikomu grynųjų pinigų įplaukimu ir nutekėjimu ir atsižvelgite į visų dabartinių verčių sumą. Rezultatas yra jūsų grynoji dabartinė vertė.