Turinys:
Būsto nuosavybės paskola iš esmės yra antroji hipoteka namuose, kuriuos jau perkate. Jei jau turite nemokamą ir aiškų namą, tai bus jūsų vienintelis hipotekos kreditas, tačiau jis vis tiek bus laikomas namų kapitalo paskola. Nuosavybė - tai namų dalis, kuri jums priklauso, kuri nėra įkeista. Pavyzdžiui: Jei perkate namą už $ 200,000.00 ir turite $ 50,000.00 kaip įmoką, turėsite pasiskolinti $ 150,000.00 iš banko ar skolinančios institucijos.
Kaip veikia „Home Equity Loan“ darbas
Jūs turite $ 50,000,00 vertės nuosavybės namuose, nes tai yra dalis, kurią įsigijote iš karto. Sumokėjus hipotekos paskolą, jūsų nuosavybės dalis padidėja, nes sumokėjote daugiau iš pradinės 150 000,00 JAV dolerių paskolos. Jei nuosavybės vertės jūsų vietovėje didėja, o jūsų namuose verta daugiau nei pradinė 200 000,00 dolerių kaina, jūsų nuosavybės vertė padidėja.
Jei nuosavybės vertė jūsų kaimynystėje mažėja, taip pat galite prarasti savo nuosavybės vertę, nes namų vertė dabar yra mažesnė už pradinę pirkimo kainą. Tai reiškia, kad namų savininkai turėtų išlaikyti savo namus geros būklės ir žinoti, kokia yra jų rinkos vertė.
Yra dviejų tipų būsto paskolų, kurias gali prašyti namų savininkas, tipai. Vienas iš jų yra standartinė paskola. Ši paskola veikia kaip ir jūsų hipotekos mokėjimas. Jūs pasiskolinsite X dolerių sumą, iki to, kas jūsų nuosavybė yra namuose ar kokia bus jūsų skolintojo. Tai mokėsite per tam tikrą metų laikotarpį. Jūs taip pat mokėsite, kokia dabartinė palūkanų norma yra paskolos metu.
Dauguma skolintojų priims tik labai trumpus metų būsto paskolos terminus, taigi jums gali tekti susidurti su dideliu pirmuoju hipotekos mokėjimu ir didelėmis paskolomis namuose. Jūs negalite pasiskolinti daugiau nuo bet kokio nuosavo kapitalo, kol ši paskola nebus išmokėta. Kai kurie bankai gali leisti iš naujo susigrąžinti visą nuosavybės paskolą ir ją papildyti, jei jūs pakankamai sumokėjote, o paskola neviršija nuosavybės, kurią jūs turite namuose.
Antroji būsto paskolos rūšis yra atnaujinama kredito linija. Tai veikia kaip kredito kortelė. Iš anksto nustatytą kredito sumą nustato jūsų bankas, ir jūs turite prieigą prie tos pinigų sumos, kiek jums to reikia. Atlikdami mėnesinius mokėjimus, kredito linija vėl didėja, ir jūs galite toliau naudoti X dolerių sumą ir grąžinti ją atgal. Taip pat mokate mėnesinę palūkanų normą, kaip ir kredito kortele.
Abi šios būsto paskolos rūšys yra apsaugotos jūsų namuose, kaip ir jūsų pirmasis hipotekos kreditas. Jei nevykdysite paskolų, susijusių su namų nuosavybe, gali kilti pavojus prarasti savo namus, kaip ir pirmojoje hipotekos sutartyje. Namų nuosavybės paskolos yra puikios, kai reikia atlikti pagrindinius remonto darbus arba remodeliavimą. Jie taip pat gali padėti nenumatytoms avarinėms išlaidoms.
Jie taip pat gali sukurti daug skolų, kurių jūs negalite sau leisti grąžinti. Galvokite išmintingai prieš pasirenkant vieną iš jų ir rizikuokite savo namus uždaryti.