Laipsniškas nekilnojamojo turto sandoris

Nekilnojamojo turto sandorių procesas prasideda pirkimo sutartimi - susitarimu tarp pirkėjo ir pardavėjo. Ji apima namų kainą ir svarbias abejones bei apsaugą abiem šalims.

Pirkimo sutartis

Pasiūlymas

Pradinis pasiūlymas apima pirkimo kainą ir sąlygas, kurios leidžia bet kuriai šaliai tam tikrose situacijose išeiti iš sutarties. Šios nuostatos gali apimti:

• Pirkėjo gebėjimas gauti finansavimą priimtinomis sąlygomis
• Vertinama vertė, atitinkanti ar viršijančią pirkimo kainą
• Namų patikrinimas atitinka pirkėjo pasitenkinimą
• Aiškus pavadinimas
• Uždarymo data

Priešpriešinis pasiūlymas ir priėmimas

Visos sutarties sąlygos yra sutartinės. Pavyzdžiui, pardavėjas gali sutikti su pirkėjo siūloma pirkimo kaina, tačiau primygtinai reikalauja, kad galutinė data būtų per trumpesnį laikotarpį. Jei pardavėjas nesutinka su jokia pradine pirkėjo pasiūlymo nuostata, jis pateikia pirkėjui skirtingą pasiūlymą.

Kai pirkėjas ir pardavėjas sutinka su visomis sutarties sąlygomis, paskutinis dalyvis, gavęs pasiūlymą ar priešpriešinį pasiūlymą, prie jo prideda savo parašą, o namuose yra oficialiai sudaryta sutartis.

Užsidirbti pinigai

Tikslus pasiūlymo pinigai yra deponuojami į deponavimo sąskaitą. Kad pinigai yra įskaityti į pirkimo pabaigoje. Jei sandoris nėra baigtas dėl sutarties sąlygų, pinigai grąžinami pirkėjui. Pvz., Jei turtas nėra vertinamas pagal pirkimo kainą. Tačiau, jei pirkėjas paprasčiausiai keičia savo nuomonę apie namų įsigijimą, pardavėjas gali išlaikyti rimtą pinigų indėlį.

Finansavimo gavimas

Prieš pirkdami namus, dauguma pirkėjų iš anksto išsirenka su skolintoju. Kai namuose yra sutartis, hipotekos skolintojas pradeda paskolos procesą. Ji siunčia pirkimo sutarties kopiją kartu su pirkėjų informacija bankui arba hipotekos bendrovei patvirtinti. Hipotekos patvirtinimo procesas gali trukti nuo 30 iki 90 dienų.

Pavadinimas Egzaminas

Pardavėjas privalo garantuoti, kad nuosavybės teisė į namus neatskleistų turto. Pavadinimo įmonė atlieka tyrimus, kad nustatytų, kas egzistuoja.

Turto atskleidimas

Būsto pardavėjai užpildo nuosavybės atskleidimo formą ir laiku ją pateikia pirkėjui, kai pasiūlymas bus priimtas. Šis klausimynas apima visas pagrindines namo sistemas ir ypatybes. Pardavėjas turi pateikti sąžiningus atsakymus ir išsamiai nurodyti visus trūkumus ar trūkumus. Kai pirkėjas peržiūri turto atskleidimą, jis gali sutikti su informacijos atskleidimu ir tęsti sandorį, derėtis dėl sutarties sąlygų, atsižvelgiant į atskleidimo turinį, arba pasirinkti atšaukti sandorį.

Namų tikrinimas

Pirkimo sutartis paprastai leidžia pirkėjui užbaigti turto patikrinimą. Profesionali tikrinimo įmonė patikrina namus nuo stogo iki rūsio. Inspektorius žiūri į visas pagrindines sistemas, tokias kaip šildymas, oro kondicionavimas, elektros ir vandentiekis. Jis patikrina, ar prietaisai veikia tinkamai ir ar stogas ir pamatas yra geros būklės ir be nuotėkio. Pirkėjas paprastai apmoka už patikrinimą ir gauna išsamią rašytinę ataskaitą.

Turto vertinimas

Namų pardavimas paprastai priklauso nuo turto vertinimo; jei namuose vertinama mažiau nei priimtas pasiūlymas, pirkėjas gali atsisakyti sutarties arba iš naujo derėtis dėl pardavimo kainos. Licencijuotas vertintojas užbaigia namų vertinimą. Jis atlieka matavimus, įvertina namų būklę ir atlieka palyginamų namų tyrimą rajone, kad gautų vertę už turtą. Pirkėjas moka už vertinimą kaip būsto paskolos proceso dalį ir gauna jo kopiją.

Prieš baigiant važiavimą

Būsto pirkėjas gali užbaigti turto perėjimą iki uždarymo. Šis fizinis patikrinimas yra skirtas nustatyti, ar namuose yra tokia pati būklė, kaip ir pasiūlymo priėmimo metu. Jei pirkėjas suranda kokių nors problemų per pasivaikščiojimą, jis gali derėtis dėl uždelsimo atidėjimo, kol problemos bus išspręstos.

Atsiskaitymų dokumentų peržiūra

Pirkėjas turi teisę gauti Būsto ir urbanistikos atsiskaitymo pareiškimo kopiją prieš 24 valandas iki uždarymo. Šiame dokumente yra hipotekos detalės ir sąlygos. Jei dokumente yra problema ar nenuoseklumas, hipotekos kompanija gali dirbti, kad prireikus pakeistų dokumentus.

Atsiskaitymas ir uždarymas

Atsiskaitymas paprastai vyksta pavadinimo bendrovėje. Daugeliu atvejų yra keletas specialistų, įskaitant:

• Nekilnojamojo turto agentas arba nekilnojamojo turto agentas
• Hipotekos brokeris arba banko atstovas
• Pavadinimas įmonės atstovas arba depozitoriumo pareigūnas
• Prokuroras, jei taikoma

Kartais pirkėjas ir pardavėjas tuo pačiu metu užbaigia sandorį, sėdėdami prie konferencijų stalo.

Hipotekos skolintojas perka pirkėjo hipotekos dokumentus. Pirkėjas pasirašo arba inicialus kiekvieną puslapį. Pirkėjas taip pat teikia patvirtintas lėšas už uždarymo išlaidas ir išankstinį apmokėjimą. Depozitoriumo pareigūnas eina per abiejų šalių dokumentus, kad užbaigtų nuosavybės perdavimą. Pirkėjas gauna raktus į turtą, o depozitoriumo pareigūnas siunčia dokumentus į apskrities registratoriaus biurą, kuriame dokumentas įrašomas su naujo savininko vardu.