Turinys:
- Geri tarifai yra santykiniai
- Geriausių kainų nustatymas
- Kvalifikacija už mažiausius tarifus
- Užrakinimas geru tarifu
Geros hipotekos normos įsigijimas perkant ar refinansuojant namus gali sutaupyti tūkstančius dolerių per metus. Palūkanų normos svyruoja kasdien, atsižvelgiant į nacionalinius ir pasaulinius įvykius ir ekonominę veiklą, todėl jūsų pirkimo ar refinansavimo laikas gali skirtis jūsų palūkanų normoje. Pagerinkite savo galimybes gauti konkurencingą kainą apsipirkdami, kurdami gerą kredito balą ir užrakindami savo kainą tinkamu laiku.
Geri tarifai yra santykiniai
Nors nėra argumentų, kai normos yra mažos, „geri tarifai“ yra santykiniai. Devintojo dešimtmečio pradžioje namų savininkai ir pirkėjai būtų laimingi norėdami gauti palūkanų normas, o 90-ųjų kursai buvo šviesūs, palyginti su 21-ojo amžiaus pasiūlymais. Pagal „Freddie Mac“ vidutinius palūkanų normos duomenis iki 2012 m. Fiksuoto dydžio hipotekos palūkanų normos 3 procentų intervale buvo beveik negirdėtos. Nuo paskelbimo dienos vidutinis 30 metų laikotarpis, atitinka hipoteką buvo tik mažiau nei 4 proc., todėl 3 procentų intervale „geras“.
Geriausių kainų nustatymas
Geriausios paskolos palūkanų normos nustatymas apima apsipirkimą tarp įvairių hipotekos programų ir skolintojų. Galimas hipotekinių paskolų kiekis ir skolinančių institucijų įvairovė - plytų ir skiedinio bei internetu - gali apsipirkti už geriausią kainą. Brokeriai siūlo platesnį paskolų programų spektrą ir ieškos geriausio pasiūlymo tarp įvairių skolintojų. Internetiniai skolintojai dirba panašiai. Tačiau bankai ir kredito unijos gali pasiūlyti unikalias, nuosavybės teise priklausančias paskolų programas, kurias brokeriai negali pasiekti, ir su sunku konkuruoti. Nepriklausomai nuo to, kur jūs perkate, prieš pasirinkdami vieną, palyginkite mažiausiai trijų skolintojų palūkanų normas. Taip pat ieškokite skirtingų paskolų tipų kainų. Pavyzdžiui, koreguojamų palūkanų hipotekos arba ARM, turi mažesnius pradinius tarifus nei fiksuotos palūkanų normos paskolos, tačiau yra linkę būti rizikingesni.
Kvalifikacija už mažiausius tarifus
Prieš kreipdamiesi į hipoteką gaukite savo finansinį namą. Paprastai jums reikia ne mažiau kaip dvejų metų mokesčių deklaracijų, neseniai sumokėtų mokesčių ar savarankiško darbo įrodymų, pvz., Pelno ir nuostolių ataskaitų. Jūs taip pat turite pateikti ne mažiau kaip dviejų mėnesių bankų išrašų ir turto sąskaitų vertę, kad nurodytumėte mokėjimų ir uždarymo išlaidų šaltinį. Skolinimo lėšos, skirtos šioms išlaidoms padengti, paprastai yra draudžiamos, nors kai kurios programos, pvz., Federalinės būsto administravimo paskolos, leidžia dovanoti šeimos narių dovanų. Pirminiai skolininkai, kurių kredito balai yra nuo 760 iki 850, gauna mažiausią kainą, todėl svarbu sukurti tvirtą kredito istoriją.
Užrakinimas geru tarifu
Kainos užraktas užtikrina, kad, nepaisant palūkanų normos svyravimų, tam tikrą laiką išlaikysite sutartą palūkanų normą. Skolininkai, kurie suranda gerą palūkanų normą, paprastai linkę užrakinti savo tarifus. Dauguma skolintojų siūlo 30, 45, 60 ar 90 dienų paskolų užrakinimo laikotarpius. Paklauskite savo skolintojo apie palūkanų normos užrakinimo išlaidas ir terminus.