Ar reikia įsigyti žemės titulinį draudimą?

Pavadinimas parodo, kad savininkas turi teisę valdyti ir naudoti turtą, įskaitant neapstatytą žemę. Jei nuosavybės teisės į turtą yra defektų ir gali būti daug, jie gali sukelti pirkėjo praradimą ar net visas investicijas. Jei perkate žemę, nuosavybės draudimas yra politika, kuri apsaugo jus nuo paslėptų pavojų, dėl kurių gali būti pareikštas ieškinys dėl nuosavybės.

Titulinis draudimas apsaugo neišvystytos žemės pirkėjus.

Pavadinimo draudimo tikslas

Pavadinimas draudimas skiriasi nuo kitų rūšių draudimo. Vienintelis jo tikslas yra užkirsti kelią nuostoliams ir pašalinti riziką, kurią gali sukelti turto nuosavybės trūkumai, anksčiau įvykę defektai. Pavadinimas draudimo bendrovė nagrinėja riziką ir sušvelnina juos prieš sandorio uždarymą, o žemė keičia rankas.

Žemės pirkėjai gali klaidingai manyti, kad aktas yra nuosavybės įrodymas. Aktas yra tik dokumentas, per kurį perduodamos nuosavybės teisės į žemę. Aktas nepanaikina jokių teisių, kurias kiti asmenys ar subjektai turi nuosavybėje. Pavadinimas nuosavybei gali būti aptemtas su pretenzijomis ir turtu. Antraštinis draudimas apsaugo pirkėjo susidomėjimą įsigyjamu turtu.

Kas yra antraštės paieška

Prašydami ar priimdami pasiūlymą įsigyti nuosavybės draudimo, pavadinimas draudimo bendrovė eina į darbą, atlieka gilų ir kruopštų viešųjų įrašų paiešką, įskaitant atitinkamus duomenis, kuriuos surinko ir indeksavo pavadinimas, kuris yra susijęs su turtu. Paprastai, atlikus išsamią paiešką, problemos, susijusios su žemės pavadinimu, gali būti atskleistos ir išspręstos prieš perkant. Tačiau kartais ne viskas atsiskleidžia.

Kas gali likti paslėpta

Žemės savininkai, laikui bėgant, galėjo gauti teises į orą virš jo, žemiau esančius mineralus ir per jį einančias komunalines paslaugas. Jei šios teisės nėra viešai užregistruotos ir (arba) jos yra ginčijamos, jos gali pašalinti paiešką. Gali būti turto įkeitimas prieš žemę arba kiti apribojimai ar suvaržymai, pvz., Nesumokėti mokesčiai arba neapmokėtas hipotekos mokestis. Sprendimas gali būti prieš pardavėją. Ankstesnis savininkas negali atskleisti santuokos ir teisėtas sutuoktinis gali pareikšti teisėtą reikalavimą prieš turtą. Nepaskelbtas žemės paveldėtojas gali susidurti ir nori jo dalies. Gali atsirasti rašybos klaidų. Kažkas gali parduoti turtą nesąžiningai ir suklastotus dokumentus.

Pavadinimas Draudimo savininkų poreikis

Paprastai yra dviejų tipų nuosavybės draudimas. Vienas yra vadinamas skolintojo nuosavybės draudimu. Jis apsaugo skolinančiąją instituciją, kuri gali suteikti paskolą su turtu kaip užstatą. Tipas, kurį pirkėjas turi, vadinamas savininko nuosavybės draudimu. Draudimas paprastai išduodamas tokiu dydžiu, kuris atitinka pirkimo sumą už vienkartinį mokestį pardavimo pabaigoje. Paprastai jis trunka tol, kol pirkėjas ar jo įpėdiniai išlaikys domėjimąsi nuosavybe. Jis suteikia jums, pirkėjui, garantiją, kad nuosavybės draudimo bendrovė sumokės pretenzijas dėl nuosavybės teisės ir netgi sumokės už teisinę gynybą, jei prireiks, kad ateityje būtų padengtas pavadinimas. Apimtis apsaugo jūsų finansinius interesus, susijusius su žeme, įsigyjant netgi kartas į ateitį.