Turinys:
Jūsų namų pardavimas savo vaikams gali būti sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas. Pasak „WashingtonPost.com“, tai yra todėl, kad IRS skiria ypatingą dėmesį sąsajų sandoriams. Daugeliu atvejų tėvų tikslas yra perduoti ar duoti aktą, bet tai darant, vaikas patiria didelę mokesčių naštą. Paprastas sprendimas - jūsų vaikas įsigyti namo iš jūsų, pasirašydamas vekselį - arba teisėtą IOU, kurį galite atšaukti. Tačiau tai nėra taip paprasta, kaip atrodo.
Pardavimo pareigūno priėmimas
IRS tvirtina, kad jei asmuo skolina, siekdamas atleisti ar kitaip atšaukti vekselį, ši paskola bus laikoma iš anksto nustatyta ir bus apmokestinama kaip dovana. Norėdami išsiaiškinti šią problemą, „WashingtonPost.com“ rekomenduoja, kad pardavimai būtų atliekami kaip oficialūs, o tai galite atlikti įvairiomis priemonėmis. Pirma, skolos pasirašymo metu nepaminėkite savo ketinimo atšaukti skolą. Laikykite sandorį „rankos ilgio“ sandoriu, vertindami savo vaiką, kaip norėtumėte, kad svetimas asmuo sudarytų sutartį. Turėtumėte, kad jūsų vaikas kasmet, kas ketvirtį arba, pageidautina, kas mėnesį mokėtų palūkanas, kurių normos turėtų būti bent jau lygios IRS ilgalaikiam federaliniam tarifui. Šie mokėjimai turėtų padėti jums ir jūsų vaikui išvengti IRS apklausos apie dovanų mokesčius. Be to, jei užtikrinsite vekselį su pasitikėjimu savo namuose, jūsų vaikas gali atimti iš jūsų sumokėtas hipotekos palūkanas. Tėvams, kurie jaučiasi labai dosnūs, galite padėti savo vaikui mokėti palūkanas ir padengti išlaidas, suteikiant jam iki 12 000 JAV dolerių per metus vienam tėvui. Nuo 2010 m. Tai maksimali dovana, kurią asmuo gali suteikti be mokesčių.
Specialios paskyrimo galios
Nors tai nėra techninis būdas parduoti savo namus vaikui, įskaitant „specialią paskyrimo galią“ jūsų namo akte, gali padėti jums perkelti aktą be jūsų vaiko mokesčių. Pasak ringurf.com, su įprastu perdavimu vaikas galiausiai turės susidoroti su dideliais kapitalo prieaugio mokesčiais, jei jis kada nors nuspręs parduoti. Vis dėlto, turint ypatingą paskyrimo galią, jūs galite perkelti aktą į norimą asmenį, kai tik norite, bet mokesčių tikslais šis perkėlimas laikomas užbaigtu tik tada, kai tu mirsi. Taigi vaikas turės mokėti mokesčius pagal turto rinkos vertę tėvų mirties metu, o ne tuos, kurie yra pagrįsti pradine įsigijimo verte.