Ar galiu parduoti savo namus ir reinvestuoti į kitą namą, o ne mokėti mokesčius?

Tai yra bendras klausimas, kuris kyla iš pasibaigusios teisės. Naujas klausimas yra toks: „Kiek aš turiu teisę gauti pelną, kai parduodu savo namus?“. Nuo 1997 m. Ir vis dar žaidžiamas nuo 2010 m., Jūs galite išgauti gana daug pelno iš savo namų pardavimo, nemokėdami jokių mokesčių ir nereikia reinvestuoti pelno.

Istorija

Prieš priimant 1997 m. Mokesčių mokėtojų atleidimo nuo akto įstatymą, daugiau kaip 55 metai būtų atleistos nuo tam tikrų taisyklių. Kreditas: „Monkey Business Images“ / „Monkey Business“ / „Getty Images“

Iškart prieš 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymą, atidėti mokesčius už pelną, gautą parduodant jūsų namus, per palyginti trumpą laiką turėjote investuoti į naują namą. Naujasis namas taip pat turėjo kainuoti daugiau nei pardavėte. Jei buvote vyresnis nei 55 metų, galėtumėte parduoti nesilaikydami šių gairių ir pasiimti 125 000 JAV dolerių pelno, nemokėdami mokesčių. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas pakeitė šias taisykles. Tiek prieš, tiek po 1997 m. Taisyklės taikomos tik jūsų namuose. Nuomos nuosavybei taikomos skirtingos taisyklės.

Atleidimas nuo namų mokesčio

Pora užbaigia mokesčių deklaracijas.kredituoti: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas leidžia jums paimti $ 250,000, jei esate vienišas, arba 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokęs, pelno, gauto parduodant namus nemokėdami jokių mokesčių. Jūs neturite pirkti atsarginio namo, nors galite, jei norite. Tai vienaip ar kitaip neturi įtakos mokesčių įsipareigojimui.

Reikalavimai dėl gyvenamosios vietos ir užimtumo

Minimali užimtumo taisyklė yra du metai. Kreditas: „Brand X Pictures“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Norint pasinaudoti atleidimu nuo mokesčių, turite turėti nuosavybę ir gyvenimą savo namuose du paskutinius penkerius metus iki pardavimo. Šie dveji metai neturi būti tęstiniai, o nuosavybės ir užimtumo sąlygos neturi būti vienalaikės. Pavyzdžiui, jei gyvenote namuose, kai nuomojate jį iš kitos šalies, dvejus metus, tada įsigijote namus, bet gyvenote kažkur kitur kitus dvejus metus.

Išlaidos

Tokios išlaidos, kaip virtuvės rekonstravimas, gali kompensuoti jūsų namų pardavimo pelną. Kreditas: Viktoras Pravdica / iStock / Getty Images

Kad nustatytumėte savo namų pardavimo pelną, atimkite pirkimo kainą, pridėjus visas išlaidas, susijusias su pirkimu ir pardavimu, kartu su namuose atlikto kapitalo pagerinimo kaina nuo pardavimo kainos. Kapitalo patobulinimai yra patobulinimai, kurie suteikia pridėtinės vertės turtui ir kurių naudingo tarnavimo laikas yra ilgesnis nei vieneri metai. Dažniausi pavyzdžiai yra virtuvės remodelsas, nauja krosnis ir nauji langai.

Kapitalo prieaugis

Išskyrus neapmokestinamąjį pelną, pelno iš Jūsų namų pardavimo balansas apmokestinamas ilgalaikio kapitalo prieaugio normomis. Akredituoti: joel-t / iStock / Getty Images

Išskyrus 250 000 JAV dolerių arba 500 000 JAV dolerių neapmokestinamą pelną, pelno, gauto pardavus jūsų namus, likutis apmokestinamas ilgalaikio kapitalo prieaugio normomis. Nuo 2010 m. Didžiausias ilgalaikio kapitalo prieaugio rodiklis buvo 15 proc., Gerokai palankesnis nei įprastas pelno mokesčio tarifas, kuris pakilo iki 35 proc.