Turinys:
Paprasta nuosavybės teisė, kaip ir dauguma JAV nekilnojamojo turto teisės, yra tiesioginė iš anglų bendrosios teisės sąvoka. Jei turite nekilnojamąjį turtą su paprastu pavadinimu, turite didžiausią ir stipriausią nuosavybės formą. Dauguma JAV gyvenamojo nekilnojamojo turto suteikiami kaip paprastos nuosavybės teisės savininkams ir hipotekiniams kreditoriams apsaugoti. Ši nuosavybė yra sukurta taip, kad jis tęstų visam būsimam savininkui.
JAV įstatymai
Tarp svarbiausių nekilnojamojo turto teisinių sąlygų yra pavadinimas „mokestis paprastas“. Žodis „mokestis“ yra kilęs iš angliško žodžio „fiefdom“, kuriame nurodomos teisėtos teisės, parduodamos ar perkamos, kai tai susiję su žeme. „Paprasta“ apibrėžiama kaip neribota, išsami, iš viso. Todėl paprastos nuosavybės teisės suteikia savininkui visišką ir absoliučią teisinę nuosavybės teisę į žemę ir visus jame esančius pastatus ar statinius. Pirkėjai visada turėtų būti tikri, kad perkant gyvenamuosius namus jie gauna paprastą pavadinimą.
Kondominiumo nuosavybė
Žmonės dažnai painioja korporacijų nuosavybę su fizinėmis pastatų konstrukcijomis. Kai jie mato pridedamus miesto stiliaus namus ar daugiabučius apartamentų tipo būstus, jie dažnai identifikuoja struktūras kaip apartamentus, neatsižvelgdami į nuosavybės skirtumus. Teisinis skirtumas tarp paprasto ir paprasto būsto nuosavybės dažnai yra skaidrus, bet gana reikšmingas. Paprastai nuosavybės nuosavybė nurodo, kad turite „erdvę“, kurią jūsų vienetas užima konkrečioje žemėje, kurioje jis yra. Jūs taip pat turėsite dalį bendros bendros žemės, dažniausiai remiantis jūsų vieneto dydžiu arba rinkos verte, kai perkate.
Apribojimai
Nors jums patinka absoliuti nuosavybės teisė į visą žemės plotą, kuriam priklauso paprastas nuosavybė, jūsų akte vis dar gali būti keletas apribojimų ar apribojimų, kurie dažnai būna bendrieji nuosavybės projektai. Gali būti, kad buvusių savininkų sukurti apribojimai. Jūsų namai gali būti dalis padalinio, kuris nustato tam tikrus apribojimus visiems namų savininkams. Gali būti ir bendrų zonų, pvz., Apartamentų, kurie gali būti kontroliuojami paprastais įkainiais. Jei yra namų savininkų asociacija, ji gali nustatyti kontrolę ar apribojimus, kurie turi įtakos jūsų absoliučioms nuosavybės teisėms.
Gyvybės turtas
Paprastas mokestis už nuosavybę trunka amžinai, nes negali būti sunaikinta žemė, nei suvartojama, nei sunaikinama. Gyvybės turtas yra nuosavybė, kurią riboja asmuo, kuris užima nuosavybę, vadinamas gyvybės nuomininku, arba kitas teisėtai paskirtas asmuo. Gyventojų nuomininkai turi didžiausią ar visas teises į paprastą savininką, išskyrus amžinybę. Gyvenimo nuomininko nuosavybė nustoja mirti. Tuo metu nuosavybė grąžinama buvusiam savininkui arba kitam asmeniui, kuris, kaip manoma, turi „ateities nuosavybę“ nuosavybėje.