Kiek gali nuomininkas per metus išnuomoti nuomą?

Jūsų nuomotojas paprastai gali padidinti savo nuomą bet kokia suma, kurią jis nori, nebent jūsų nuomos sutartyje būtų nustatyta viršutinė metinio padidinimo suma arba jūs gyvenate nuomojamos teritorijos. Tačiau daugelyje valstybių jūsų savininkas turi būti apie tai pranešti raštu 30 arba 60 dienų iki jos įsigaliojimo.

Nuoma su nuoma

Jei turite nuomos sutartį, daugelis valstybių reikalauja, kad nuomos dokumente būtų nurodyta nuomos suma, kurią privalote sumokėti ir kada reikia sumokėti nuomą. Nuomos nuomininko pranašumas yra tas, kad jis paprastai užtikrina garantuotą fiksuotą nuomos mokesčio sumą nuomos laikotarpiui, o daugelis nuomos sutarčių taip pat nurodo sumą, kuria nuomotojas gali išsinuomoti nuomą, kai baigiasi nuomos sutartis. Nuomos pranašumas nuomotojui yra garantuotos pajamos už visą nuomos laikotarpį. Paprastai nuomininkas turi sumokėti mokestį, jei jis nutraukia nuomos sutartį iki jo galiojimo pabaigos.

Nuoma be nuomos

Jei neturite nuomos, turite žodinį susitarimą. Pavyzdžiui, jei sutinkate mokėti 500 JAV dolerių per mėnesį, laikote nuomininką nuo mėnesio. Daugumoje valstybių nuomininkas gali padidinti nuomos mokestį kiekvienos mėnesio pabaigoje. Tačiau gali būti konkrečių procedūrų, kurių savininkas privalo laikytis, kad praneštų jums, kad jis didina nuomą. Pavyzdžiui, Kalifornijoje jūsų nuomotojas privalo raštu pranešti apie 30 dienų, jei jis padidina nuomos mokestį 10 procentų ar mažiau, ir 60 dienų raštu praneša apie tai, kad jis padidina nuomą daugiau nei 10 proc. Pranešimas turi būti pristatytas asmeniškai arba išsiųstas jums. Jei jis išsiųstas jums, nuomotojas turi pridėti dar penkias dienas iki 30 ar 60 dienų. Kai kuriuose miestuose, pvz., Sietle, yra ir Vašingtono valstijos įstatymai, ir vietiniai Seattle potvarkiai, kurių savininkai privalo laikytis, kad praneštų nuomininkams apie nuomos mokesčio padidėjimą.

Nuomos kontrolė

Daugelis didelių miestų - tokių kaip Newark, Niujorkas, Los Andželas, Oaklandas, San Franciskas, San Chosė ir Vašingtonas - turi įstatymus apriboti nuomos sumą nuomotojas gali imti mokestį už kai kurias nuomos savybes. Šie įstatymai paprastai vadinami nuomos kontrole, nuomos stabilizavimu arba didžiausiais nuomos mokesčiais. Nuostatos dažnai yra sudėtingos ir labai skiriasi tarp miestų. Tačiau daugumoje miestų nuomos kontrolės taryba nustato maksimalią nuomos mokesčio sumą, kurią nuomininkas gali apmokestinti, ir nuomos kainos padidėjimą. Kai nuomininkas išvyksta, nuomotojai paprastai gali padidinti nuomą iki dabartinio rinkos lygio. Dauguma nuomos kontrolės įstatymų suteikia didesnę nuomininkų apsaugą nuo iškeldinimo, kad šeimininkas nebūtų iškeldintas nuomininku, kad ji galėtų padidinti savo nuomos pajamas. Nuomos kontrolės įstatymai yra politiškai nepopuliarūs, o 32 miestai priėmė įstatymus ar potvarkius, draudžiančius praktiką.

Saugumo indėliai

Daugelyje valstybių didžiausia a užstatas yra lygus mėnesiniam nuomos mokesčiui.Padidėjus nuomai, jūsų nuomotojas dažnai gali reikalauti, kad sumokėtumėte padidinimo sumą papildomas užstatas. Pavyzdžiui, jei jūsų užstatas yra lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui ir jūsų nuomos mokestis padidėja 50 JAV dolerių per mėnesį, nuomotojas dažnai gali reikalauti, kad sumokėtumėte vienkartinį papildomą 50 USD užstatą.

Neteisėta nuoma padidėja

Nuomotojas, kuris nuomojamos nuomos zonoje neteisėtai didina nuomą, paprastai susiduria su civilinėmis ir net baudžiamosiomis sankcijomis, ir jūs galite pranešti savininkui nuomos valdybai. Jei nėra nuomos kontrolės, jei turite nuomos sutartį, kuri garantuoja fiksuotą nuomos sumą, jūs turite teisę mokėti šią sumą, kol nustos galioti nuoma. Jei neturite nuomos, jūs turite teisę mokėti savo dabartinę nuomą, kol šeimininkas nepateikė jums 30 ar 60 dienų raštiško pranešimo apie nuomos mokesčio padidėjimą. Nuomotojui, kuris bando neteisėtai padidinti nuomą už nuomojamos teritorijos ribų, paprastai nėra jokių nuobaudų.

Kaip reaguoti į neteisėtą nuomos padidinimą

Nors jūs galite nuspręsti nemokėti neteisėto nuomos mokesčio, kol nustos galioti jūsų nuomos sutartis, arba iki to laiko, kai nuomotojas jums nepateiks tinkamo pranešimo, jūsų nuomotojas taip pat gali nuspręsti iškeldinti jus, jei nesilaikysite nuomos sąlygų. Pavyzdžiui, jei dažnai vėluojate sumokėti savo nuomą, ar jūsų draugė juda ir nėra nuomos sutartyje, jūsų nuomotojas gali turėti iškeldinimo teisinis pagrindas. Nuspręskite, ar jūsų interesais yra pasinaudoti teise nesumokėti papildomos nuomos, kol šeimininkas nepateikė jums tinkamo pranešimo. Bet kokiu atveju gaukite laišką iš savininko, kuriame nurodoma nuomos mokesčio suma. Jei negalite gauti laiško iš savininko, parašykite savininkui supratimo laišką, patvirtinantį nuomos mokesčio padidėjimą.

Bendravimas su savininku

Geriausias veiksmų būdas, kai susiduriate su nuomos mokesčio padidinimu, paprastai yra pasikalbėkite su savininku asmeniškai. Jei galite įtikinti savininką, kad dėl nuomos padidėjimo galbūt turėsite judėti, ir jūs buvote geras, ilgalaikis nuomininkas, nuomotojas gali atsisakyti arba sumažinti padidinimą, kad išvengtų laisvo vieneto ir išleisti pinigus, kad paruoštumėte vienetas, kurį turi išsinuomoti kitas asmuo. Jei nuomos mokesčio padidinimas paveikia kiekvieną jūsų pastato nuomininką, galite kolektyviai įtikinti savininką, kad nuomos padidinimas yra bloga idėja, nes dėl to atsiras daugiau nei viena laisva vieta.