Turinys:
Ieškodami sverto įsigyti kitą namą, jūsų namų nuosavybė galėtų būti geras šaltinis. Nuosavybės suma, kurią turėsite, nustatys, kiek namų galite įsigyti, darant prielaidą, kad neturite kitų finansavimo šaltinių. Nuosavybė nustatoma atsižvelgiant į teisingą jūsų namų rinkos vertę ir atimant balansą nuo pirmosios hipotekos. Jūs negalėsite pasinaudoti visais savo namų nuosavybe. Daugelis skolintojų suteiks jums tam tikrą sumą.
Žingsnis
Sužinokite, kiek nuosavybės turite savo namuose. Jei jūsų namuose verta $ 100,000, o jūsų pirmasis hipotekos balansas yra 25 000 JAV dolerių, jūsų namuose turite maždaug 75 000 JAV dolerių. Daugelis skolintojų leis jums pasinaudoti maždaug 75 proc. Kai pasieksite $ 100,000 ir padauginsite 75 procentus, gausite $ 75,000. Atimkite pirmąjį 25 000 dolerių hipotekos balansą nuo 75 000 JAV dolerių, o jūs turite 50 000 dolerių naudingą kapitalą, kad galėtumėte įdėti kitą namą. Jei jūsų antras būstas kainuoja daugiau nei 50 000 JAV dolerių, turėsite gauti lėšų iš kito šaltinio.
Žingsnis
Nustatykite akcijų šaltinio tipą. Galite gauti namų nuosavybės kredito liniją arba paskolą namuose. Kredito linija turės kintamą palūkanų normą. Pasak Federalinio rezervo, galėsite pasiskolinti prieš kredito liniją iš anksto nustatytam laikotarpiui, pvz., 10 metų, kuris vadinamas nurašymo laikotarpiu. Taisyklėse ir sąlygose bus nustatyta, ar jūsų paskola turi būti sumokėta po laiko. Patvirtinus, jūs esate patvirtintas kredito linijai, kurią galite naudoti savo patogumui. Būsto nuosavybės kredito linija leis jums mokėti tik palūkanas, kad jūsų mėnesiniai mokėjimai būtų mažesni. Jei nuspręsite įsigyti paskolą namuose, tai bus tam tikrą laikotarpį, pvz., 15 metų. Jūsų mokėjimai bus nukreipti į pagrindinę sumą ir palūkanas. Palūkanų norma bus fiksuota, o tai reiškia, kad jūsų mokėjimai nepasikeis.
Žingsnis
Suraskite norimą įsigyti namą. Galite rasti namus naudodami daug išteklių, pvz., Nekilnojamojo turto agento.Jie turi prieigą prie daugelio parduodamų namų, taip pat būsto būklės, vietos, būsto tipo ir namų savybių. Galite įsigyti namus iš privačiojo savininko. Jei suradote jus dominančią namą, pasirūpinkite, kad hipotekos dokumentai būtų parengti ir pateikti teismui toje apskrityje, kurioje yra turtas. Taip pat bus tam tikrų išlaidų, pavyzdžiui, vertinimo, nuosavybės draudimo, kredito ataskaitos, patikrinimo ir uždarymo išlaidos.