Turinys:
- Patikrinkite teismo įrašus
- Pirkite nuomininko atrankos ataskaitą
- Pasikalbėkite su buvusiais savininkais
- Kodėl turėtumėte patikrinti iškeldinimus
Kaip savininkui, jūs sutaupysite daug galvos skausmų, jei nuomininkas, kuriam jūs nuomojate, laiku sumokėjo nuomą. Vienas iš būdų tai patikrinti yra išsiaiškinti, ar nuomininkas buvo iškeldintas praeityje. Geros naujienos yra tai, kad iškeldinimas yra viešas įrašas. Kiekvienas gali rasti informaciją ieškodamas apygardos teismo duomenų bazėje arba įsigydamas nuomininko atrankos ataskaitą už vienkartinį mokestį.
Patikrinkite teismo įrašus
Jūs negalite iškeldinti kažko, mesti jį į gatvę - turite gauti teismo sprendimą. Tai reiškia, kad iškeldinimas rodomas teismo, kuriame asmuo buvo iškeltas, teismų įrašuose. Kiekvienas gali ieškoti šių įrašų teismo sekretoriaus kabinete; kai kuriose apskrityse galite ieškoti sprendimų internete duomenų bazėje, naudodami asmens vardą ir pavardę. Vienintelė problema yra ta, kad kiekvienas apskritis saugo savo įrašus. Jei asmuo, kurį ieškote, persikėlė daug, jums gali tekti ieškoti keliose apskrityse, kad surastumėte visus iškeldinimus.
Pirkite nuomininko atrankos ataskaitą
Daugelis įmonių parduoda nuomininkų atrankos ataskaitas, kad padėtų šeimininkams vetuoti galimą nuomininką prieš pasirašant nuomą. Tai apima tris pagrindines kredito agentūras: Equifax, Experian ir TransUnion. Standartinio nuomininko patikrinimo metu bus patogiai išreikšti asmens iškeldinimo istoriją, taip pat jos bankrotus, mokesčių areštą, kredito balą ir mokėjimų istoriją. Mokesčiai įvairiose įmonėse skiriasi, tačiau paprastai už standartinį čekį mokėsite apie 15 JAV dolerių. Jei tikrinamas asmuo yra potencialus nuomininkas, paprastai galite imti mokestį.
Pasikalbėkite su buvusiais savininkais
Kai nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, jis pradeda teisinį procesą, kad nuomininkas būtų iškeldintas. Šis procesas prasideda nuo savininko, kuris tarnauja „įspėjimui mesti“, suteikdamas nuomininkui tam tikrą laiką sumokėti arba išvykti. Daugelis nuomininkų išvyksta, kai gauna pranešimą, o iškeldinimas niekada nevyksta į teismą. Tai reiškia, kad nuomininko kredito ataskaitoje nėra jokio teismo sprendimo. Kaip atsakingas savininkas, jūs tikriausiai norėsite sužinoti apie „beveik iškeldinimus“. Norėdami tai padaryti, turite pasiimti telefoną ir pasikalbėti su buvusiais nuomotojais, išvardytais nuomininko nuomos programoje. Nuorodų tikrinimas yra geras būdas išsiaiškinti, ar nuomininkas praleido nuomos mokestį, elgėsi blogai, ar buvo skundų ar kitų problemų.
Kodėl turėtumėte patikrinti iškeldinimus
Evoliucijos yra geras ateities elgesio prognozuotojas; jei nuomininkas anksčiau praleido nuomą, ji greičiausiai tai darys. Nors visada galite iškeldinti nuomininką, kuris nemoka laiku, geriau turėti nuomininką, kurį nuo pat pradžių galite pasitikėti.Išmetimo kaina vidutiniškai siekia 3500 JAV dolerių, kai pridedate prarastas nuomos ir teismo išlaidas, ir dauguma mažųjų savininkų negali sugerti tokių nuostolių. Iš anksto įspėtas, kaip sakoma, todėl nereikia praleisti šio svarbaus kruopštumo.