Turinys:
Floridos nuomininkai su savo savininkais gali versti žodžiu ar raštu. Floridos įstatų 83 skyrius yra Floridos gyvenamasis šeimininkas ir nuomininkas. 83 skyriuje nustatytos abiejų šalių teisės ir pareigos. Floridos statutuose reikalaujama, kad savininkai ir nuomininkai pateiktų viena kitai rašytinį pranešimą apie nutraukimą, kol jie negali teisėtai nutraukti savininko ir nuomininko santykių. Kiekvienos šalies pranešimo dydis priklauso nuo jų nuomos trukmės.
Floridos įstatymas
Pagal Floridos įstatymus savininkai ir jų nuomininkai gali sudaryti nuomos sutartis bet kokiai trukmei. Jų nuomos laikotarpis gali viršyti vienerius metus, tačiau savininkai privalo laikytis bendrosios teisės sukčiavimo taisyklių, reglamentuojančių nekilnojamojo turto sandorius, viršijančius vienerius metus. Mobiliųjų namų nuomininkų ir judriojo parko savininkų nuomos atveju taikomas „Florida Mobile Home“ įstatymas. Mobiliojo namo įstatymas reikalauja, kad nuomotojai bent vienerius metus įsigytų nuomininkus.
Sukčiavimų statutas
Floridos statuto nuostatai reglamentuoja Floridos statuto 725 skyrių. Bendrosios teisės normų dėl sukčiavimo reikalavimas reglamentuoja sutartis ir riboja vykdytinumą tam tikrų rūšių sutartims. Paprastai sutartys dėl žemės perdavimo, įskaitant nuomos sutartis, yra negaliojančios, jei jos negali būti įvykdytos per vienerius metus, nebent jos yra raštu. Dauguma valstybių priima išimčių dėl sukčiavimo statutą ir reikalauja, kad nuomos sutartys būtų didesnės nei vieneri metai. Todėl, nebent nuomininkas ir jo nuomininkas Floridoje pasirašytų nuomos sutartį, nuoma negali viršyti vienerių metų. Bet kokia nuomos nuoma, kuria galima išsinuomoti daugiau nei vienerius metus, yra neįgyvendinama.
Praktika
Nors savininkai gali naudoti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis dvejų metų laikotarpiui, bendra praktika yra sudaryti vienerių metų sutartį ir pratęsti ar atnaujinti jį po to, kai nuomos terminas baigiasi dar vienerius metus. Floridos statutuose nekalbama apie dvejų metų nuomos reikalavimus. Įstatymai apima būtinus pranešimo reikalavimus nuomos sutartims iki vienerių metų. Apskritai, nuomos sutarties sudarymas dvejus metus nėra įprasta praktika ir dažniausiai naudojamas komerciniams nuomininkams. Komerciniai nuomininkai paprastai nuomoja daugiau nei vienerius metus iki gyvybės nuomos (99 metai ir gyvenimo trukmė).
Nutraukimas
Norint nutraukti nuomos sutartį, Floridos įstatymas reikalauja ne mažiau kaip 60 dienų raštu pranešti apie nutraukimą metinėms nuomos sutartims. Taigi nuomininkas, kurio nuomos sutartis yra ilgesnė nei vieneri metai, turi pateikti 60 dienų nutraukimo pranešimą, tačiau apskritai Floridos įstatymas neleidžia savininkams reikalauti daugiau nei 60 dienų raštiško nutraukimo pranešimo dėl ilgesnės nuomos. Floridos savininkai gali naudoti automatinio atnaujinimo nuomos nuostatas, kurios automatiškai atnaujina nuomos terminą tam tikram terminui, jei kuri nors iš šalių nepateikia aiškaus pranešimo apie nutraukimą.
Apsvarstymai
Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją praktikuoti savo valstybėje.