Kaip rasti naujausius namų pardavimus „My Area“

Nesvarbu, ar ketinate parduoti savo namus, ar įsigyti vietą, galite gauti naudos iš informacijos apie neseniai parduotus plotus. Pardavėjai naudojasi naujausiais namų pardavimų duomenimis, kad kainuotų namus konkurencingai, o pirkėjai gali naudoti naujausias pardavimo kainas kaip pagrindą rašyti pasiūlymus. Nekilnojamojo turto specialistai paprastai yra geriausias šaltinis, kaip gauti naujausią informaciją apie namus, nes jie turi galimybę gauti tikslią pardavimo veiklą per vietinę daugkartinio sąrašo paslaugą arba MLS. Tačiau galite asmeniškai rasti konkrečios nuosavybės pardavimo informaciją įvairiose svetainėse.

Paklauskite nekilnojamojo turto agento

Nekilnojamojo turto brokerio sudaryta lyginamoji rinkos analizė pateikia paskutinių namų pardavimų jūsų vietovėje sąrašą ir tai, kaip savybės palyginamos su jūsų nuosavybe. Nekilnojamojo turto agentai paprastai siūlo CMA potencialiems klientams nemokamai, tikėdamiesi įsigyti būsimą verslą. Ataskaitoje jūsų namai lyginami su panašaus dydžio ir panašiais patogumais, kurie neseniai buvo parduoti. Ataskaita atspindi apskaičiuotą jūsų namų vertę pagal dabartinius MLS duomenis.

Nereikia savo namų, kad paprašytumėte CMA iš agento. Kaip namų pirkėjas, jūs gaunate naudos iš CMA, nes jis suteikia vertę, kuri padeda jums pasiūlyti tinkamą sumą konkrečiam namui. Pirkėjo agentas gali suteikti CMA, kad padėtų jums parašyti tvirtą pasiūlymą.

Išnuomokite vertintoją

Namų vertintojas yra valstybės patvirtintas arba licencijuotas nekilnojamojo turto specialistas, kuris pateikia nuomonę apie namų vertybes. Vertintojai ieško naujausių namų pardavimų, palygina nuosavybės patogumus ir pasiekia apskaičiuotą tikrąją rinkos vertę, naudodamiesi vienu iš kelių vertinimo metodų. Tradicinė ataskaita paprastai kainuoja nuo $ 300 iki $ 400, priklausomai nuo jūsų buvimo vietos, namų dydžio ir vertinimo tipo. Galite užsisakyti šių tipų įvertinimo ataskaitas, į kurias įtraukta naujausių namų pardavimų:

• Tradicinis interjero ir išorės namų įvertinimas, kuris yra pats nuodugniausias ir brangesnis

• Tarpininko kainų nuomonėarba BPO, kurį atlieka vertintojas arba licencijuotas nekilnojamojo turto agentas

• Automatizuotas vertinimo modelis, taip pat žinomas kaip AVM arba darbalaukio įvertinimas, kuriam nereikia aplankyti turto

BPO ir AVM paprastai yra pigesni ir greitesni ir gali būti ne tokie tikslūs kaip tradicinis namų vertinimas. Jie gali apimti patikrinimą, kai vertintojas stebi namų išorę, bet ne vidų.

Gaukite „CMA“ savo

Norėdami gauti CMA, jūs neturite susisiekti su nekilnojamojo turto specialistu. Automatinį CMA galite užsisakyti internetu už mokestį arba nemokamai, priklausomai nuo pasirinktos nekilnojamojo turto svetainės. Pavyzdžiui, „US Home Value“ siūlo „įvertinimo emuliacijos ataskaitą“ už mokestį ir „Redfin“ siūlo panašią paslaugą nemokamai per „namų vertės įrankį“. Svetainė gali leisti nustatyti tam tikrus parametrus, kad pritaikytumėte ataskaitą, pvz., Datų intervalą, skirtą panašiam namų pardavimui, kurį norite įtraukti į ataskaitą.

Paprastai geriausias datos diapazonas, naudojamas paskutiniams pardavimams, yra per tris mėnesius arba 90 dienų. Tačiau jums gali tekti ieškoti pardavimų per ilgesnį laikotarpį, pvz., Šešis mėnesius, jei vietovėje parduodama nedaug namų. Pasak vertintojo Johno Messnerio, straipsnyje, skirtame „Philadelphia“ pagrįstam TREND MLS straipsniui, palyginamasis pardavimas, ilgesnis nei 12 mėnesių, yra pernelyg senas daugeliui vertinimų.

Peržiūrėti nekilnojamojo turto svetaines peržiūrėkite MLS

„EBiz“ atliktas tyrimas paskelbimo metu pavadino penkias svarbiausias nekilnojamojo turto svetaines. Šiuose tinklalapiuose galite nemokamai rasti nekilnojamojo turto sąrašo ir pardavimo duomenis, įskaitant pardavimo datą ir pardavimo kainą. Svetainės gauna duomenis iš kelių sąrašo paslaugų visoje šalyje. Tačiau šios svetainės gali neatspindėti labai neseniai atliktų namų pardavimų arba tiek informacijos apie pardavimus kaip jūsų vietovės oficialus MLS. Pavyzdžiui, pastarosiomis dienomis ką tik parduota nuosavybė šiuose tinklalapiuose gali būti nerodoma.