Kaip apskaičiuoti namų pardavimo išlaidas

Pasiūlymo kaina ir skaičius, kurį pardavėjas gauna uždarant, nėra tas pats. Nekilnojamojo turto agento komisiniai, nuosavybės draudimas, įrašymo mokesčiai, deponavimo mokesčiai, pervedimo mokesčiai ir notaro mokesčiai, jau nekalbant apie daugybę kitų uždarymo išlaidų, gali valgyti iki 10 procentų jūsų namų pardavimo kainos, priklausomai nuo to, kurią iš šių išlaidų sutinkate mokėti. Tikslus būdas apskaičiuoti pardavimo išlaidas yra viską apibūdinti. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, kad išsiaiškintumėte savo uždarymo išlaidas, kai samdote ją pardavimui savo namuose.

Kai kurios išlaidos, pvz., Agento komisiniai, yra aptariamos.credit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Hipotekos balansas

Uždarymo metu jūs sumokate savo būsto paskolos, antrosios ir vėlesnių hipotekos, turto įkeitimo ir bet kokio būsto kredito linijų likutį. Perskaitykite savo paskolos sąlygas, nes kai kurie skolintojai pradeda iš anksto sumokėti už hipotekos paskolą. Taip pat galite susidurti su apdorojimo mokesčiu, kad galėtumėte sumokėti paskolą. Paskolų išmokėjimo skaičius kasdien keičiasi, o galutinė suma iki pabaigos nebus žinoma. Vis dėlto galite paprašyti savo skolintojo pateikti mokėjimo ataskaitą, kuri suteiks jums teisingą galutinių skaičių idėją.

Agentų komisija

Pardavėjas visuomet moka savo nekilnojamojo turto agento ir pirkėjo agento komisinius uždarymo metu. Šie mokesčiai turėtų būti skaidrūs sudarant sutartį. Tikimasi sumokėti apie 4 arba 5 procentus pardavimo kainos, padalytos tarp dviejų agentų. Daugelis nekilnojamojo turto agentų sumažina komisinius, jei jie atstovauja pirkėjui toje pačioje operacijoje.

Uždarymo išlaidos

Fiksuotos uždarymo išlaidos gali apimti, bet neapsiribojant, pavadinimo paieškos mokestį, deponavimo mokestį, namų garantiją, būsto asociacijos mokestį, įrašymo mokestį, kurjerio mokestį, pervedimo mokestį ir notaro mokestį. Priklausomai nuo jūsų valstybės teisės ir konvencijos gali būti didesnės arba mažesnės uždarymo išlaidos. Paprastai pirkėjas moka daugiau eilutės elementų nei pardavėjas. Tačiau visi mokesčiai ir rinkliavos yra apyvartiniai, ir jūs galite susitarti mokėti kai kurias ar visas pirkėjo uždarymo išlaidas arba patikrinimo mokesčius kaip sutarties dalį. Priėmę pasiūlymą, jūsų nekilnojamojo turto agentas gali pasikalbėti su jumis atsakingais klausimais.

Būtini remontai

Jei pirkėjo namų patikrinimas sukelia materialines problemas su turtu, jūs tikriausiai mokėsite už remontą. Tai nėra kaina, kurią galite įvertinti iš anksto. Viena iš alternatyvų yra mokėti už patikrinimą namuose ir atlikti visus nustatytus remonto darbus prieš sąrašą. Namų patikrinimas kainuoja vidutiniškai nuo 375 iki 550 JAV dolerių. Kalbant apie remonto darbus, gaukite bent tris įvertinimus prieš samdant rangovą ir saugokite sąskaitas faktūras, kad galėtumėte pridėti išlaidas prie kitų pardavimo išlaidų.

Judančios išlaidos

Pakavimas ir pristatymas kainuoja pinigus, o pinigai yra pardavimo kaina. Be judančio bendrovės mokesčio, pakavimo medžiagų savikainos faktoriaus, bet kokio specialisto draudimo, kurį gausite, kad apsaugotumėte savo vertybes tranzito metu, ir savarankiško sandėliavimo nuomos išlaidas, jei įdėsite savo turtą į saugyklą. Kai kurios komunalinės įmonės paprašo sumokėti savo sąskaitos likutį prieš pašalindami savo vardą iš paskyros.

Papildomi priedai

Daugelis namų pardavėjų atnaujina savo namus siekdami didesnės pardavimo kainos. Pavyzdžiui, galite suteikti savo namams naują dažų sluoksnį, pritaikyti naujus kilimus arba įdarbinti profesionalų namų stagerį. Šie priedai padidina pradines jūsų namų pardavimo išlaidas. Tačiau žiuri yra atsakinga už tai, ar šios išlaidos yra tikros išlaidos. Pavyzdžiui, 2007 m. Nacionalinės išskirtinių pirkėjų agentūrų asociacijos ataskaitoje paaiškėjo, kad pastatyti namai atnešė aukštesnes pardavimo kainas nei nestandartiniai namai. Didžioji dalis šio neprivalomo pinigų nėra kaina, o investicija į jūsų namus.