Turinys:
Daugelis nuomininkų patiria sunkumų įvykdydami savo finansinius įsipareigojimus, o nuomos mokesčiai kelia įtampą mažas pajamas gaunantiems darbuotojams. JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) administruoja programas, pvz., Būsto pasirinkimo kupono (HCV) programą ir subsidijuojamus nuomos projektus, kurie mažina mažas pajamas gaunančių namų ūkių nuomos normą. Pajamų ir kredito balai vaidina svarbų vaidmenį suteikiant teisę gauti nuomos ir nesubsidijuotus vienetus.
Tiesioginės subsidijos
HCV programa numato mėnesinį mokėjimą nuomininko vardu. Pareiškėjai turi atitikti griežtas gaires, pavyzdžiui, dėl pajamų, išteklių ir turto, kad galėtų gauti programą. Patvirtinti vienetai turi atitikti fizinės būklės ir lizingo sutarties reikalavimus. Nuomininkai gali nuspręsti perkelti ir naudoti kuponą naujai nuomos sutarčiai.
HCV programa taip pat suteikia gavėjams galimybę įsigyti namus. Subsidija tęsiama per tam tikrą laikotarpį - pavyzdžiui, 15 metų - patvirtinto hipotekos.
Subsidijuojami nuomos projektai paprastai priklauso viešajai būsto institucijai, kuri nuomoja vienetus pareiškėjams, kurie atitinka gaires. Pareiškėjai turi atitikti pajamų kvalifikaciją ir turėti nuolatines pajamas. Kai nuomininkas nusprendžia perkelti, subsidija lieka nuosavybei.
Netiesioginės subsidijos
Mažų pajamų būsto mokesčių kreditų (LIHTC) programa numato netiesioginę subsidiją mokesčių lengvatų forma. Ši programa skatina privačiojo sektoriaus kūrėjus pasiūlyti nuomininkų, kurie atitinka gaires, procentą.
Federalinė vyriausybė apdovanoja mokesčių kreditus kvalifikuotiems kūrėjams, kurie savo ruožtu parduoda kreditus investuotojams, kad pritrauktų lėšų nekilnojamojo turto finansavimui. Dėl šios priežasties kūrėjas gali pasiūlyti nuomos mokesčius mažesne nei rinkos kaina dėl sutaupytų lėšų.
Nepanaudota rinka
Nekilnojamasis turtas su subsidijuojamos rinkos nuomos pasiūlymo vienetais yra panašus į aplinkinę rinką. Rinkos nuoma nesuteikia tiesioginių ar netiesioginių subsidijų. Nuomininkai turi atitikti minimalius metinius pajamų ir kredito reikalavimus.
Paprastai nuomininkai, turintys stiprią kredito balą ir patikimą, teisingą darbą, yra kvalifikuoti nesubsidijuotai rinkai. Tačiau kai kurios nesubsidijuojamos savybės suteikia pertrauką sumažinimo forma.
Neapmokėtas sumažinimas
Neapmokėtos ir sumažintos savybės tiekia vienetus, kurių rodiklis šiek tiek mažesnis už rinką. Šios savybės gali turėti tokius pačius kredito ir pajamų reikalavimus kaip rinkos vienetai. Nuomininkai, negalintys sau leisti rinkos nuomos, bet neatitinkantys subsidijų, turi galimybę gauti tinkamą būstą.