Turinys:
Jei jus domina ilgą laiką rinkoje esantis namas, galbūt turėsite pranašumą derantis dėl kainos ir sąlygų. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento arba naudokite nekilnojamojo turto svetainę, kad išsiaiškintumėte, kiek laiko būta rinkoje.
Dienos rinkoje
Nekilnojamojo turto tinklavietėse, pvz., „Zillow“, „Trulia“, „Realtor.com“ ir „MLS.com“, naudotojams lengviau sužinoti, kiek laiko yra rinkoje. Šios svetainės traukia kelis sąrašo paslaugų duomenis, pavyzdžiui:
- Pradinio įrašo data
- Kainų padidinimas arba sumažinimas
- Paskutinį kartą namas buvo parduotas
- Ankstesnė pardavimo kaina
- Tikroji rinkos vertė
Naudodamiesi viena iš šių svetainių ieškokite namų naudodami svetainės paieškos įrankį. Tai naudinga turėti namą MLS numeris, tačiau dauguma svetainių leidžia ieškoti pagal namų adresas. Taip pat galite naršyti kaimynystės pardavimų sąrašus arba susiaurinti paiešką prašydami kainos ar namų funkcijų.
Nekilnojamojo turto tinklapiuose siūlomos įvairios informacijos apie sąrašą sąrašai. Patikrinkite keletą svetainių gauti išsamią informaciją apie jus dominančius namus.
Saugokitės ryšių
Jei nenorite, kad galėtumėte atsispirti nepakankamai įvertintas kaip ilgai namuose buvo rinkoje. Pardavėjai, kurie negali užbaigti namų pardavimo, gali baigti savo namus kartą ar net kelis kartus. Bankrate.com taip pat pažymi, kad, kadangi pirkėjai linkę pirmenybę teikti naujesniems sąrašams, kai kurie pardavėjai pasikliauna, kad namų įrašai atrodytų švieži.
Užuot atsisakę paskutinio sąrašo datos, kreipkitės į savo nekilnojamojo turto agentą apie bendras dienas namas buvo rinkoje. Jei naudojate nekilnojamojo turto svetainę, perskaitykite visą įrašų istoriją, kad pamatytumėte, ar namuose kelis kartus buvo įjungta ir išjungta.
Derybos pagal rinkos laiką
Yra daug priežasčių, kodėl namas gali būti rinkoje ilgą laiką. Gali būti, kad:
- Pardavėjas testuoja rinką ir nėra motyvuotas parduoti
- Nekilnojamojo turto rinka yra pirkėjo rinka
- Pardavėjas negali parodyti namų, nes jį užima nuomininkai
- Namas nėra parduodamas gerai, arba MLS sistemoje nėra geros kokybės nuotraukų
- Namai yra pernelyg brangūs
Daugelyje šių scenarijų pardavėjas tikriausiai yra nori parduoti ir gali būti pasirengęs priimti mažesnį pasiūlymą namuose. Tai suteikia jums, pirkėjui, daugiau svertų. Jei deramasi šiomis sąlygomis, apsvarstykite galimybę pasiūlyti bent jau pasiūlymą 10 proc. Mažiau nei kaina, kurią galiausiai norėsite mokėti. Taip pat galite paprašyti pardavėjo sumokėti sandorio užbaigimo išlaidas.