Turinys:
- Nekilnojamasis turtas
- Nekilnojamojo turto nuosavybės tipai
- Bendra nuosavybės nuosavybė
- Nuosavybė ir nuosavybės teisė
Pasirašydami savo hipotekos sutartį atkreipkite dėmesį į tai, kaip pasirinksite nuosavybės teisę. Priimamos tam tikros teisės, jei aiškiai nenurodote priešingai. Pavyzdžiui, kai pora perka namus, daugumoje valstybių prisiimama bendra nuosavybė. Tai reiškia, kad jūs turite likti namo savininku, kol mirsite arba kitas savininkas sutiks leisti jums perduoti savo nuosavybę.
Nekilnojamasis turtas
Terminas „teisių suteikimas“ reiškia išsamią informaciją apie faktinę nuosavybės nuosavybę, įskaitant tai, kaip nuosavybė priklauso. Hipotekos dokumentuose nurodomi kiekvieno savininko nuosavybė. Teisės į nuosavybę, perduodamos pagal hipotekos aktą, paprastai apima teises naudotis ir užimti patalpas. Jūs atsisakote laikino nekilnojamojo turto nuosavybės už hipotekos laikotarpį, bet jūs išsaugosite teisę išpirkti turtą, kai sumokėsite hipoteką ir taip išlaikysite faktinę įkeisto turto nuosavybę.
Nekilnojamojo turto nuosavybės tipai
Asmenys turi nuosavybės teisę į nuosavybę kaip savininkai arba kartu su kitais savininkais, o nuosavybės teisė į nuosavybę nustatoma pagal nuosavybės sutartį. Paprastai bendri turto savininkai turi teisę į maitintojo netekimo teises. Jei du asmenys turi vienodas teisių suteikimo teises, pavyzdžiui, kai vienas savininkas nuvyksta, kitas asmuo gauna išimtinę nuosavybės teisę. Net jei esate vedęs, galite įkeisti savo turtą kaip „vienintelį ir atskirą“ savininką. Tokiu atveju daugelyje valstybių jūsų sutuoktinis turi pasirašyti patvirtinamąjį raštą, kuriame nėra jokių pretenzijų į turtą. Priešingai, galite įkeisti savo turtą kaip vieną savininką; jūsų nuožiūra yra jūsų, jei norite pridėti kitą asmenį, pvz., savo gyvų partnerių, kaip bendrąjį savininką savo hipotekos dokumentuose.
Bendra nuosavybės nuosavybė
Bendra nuosavybė gali atsirasti keliomis formomis, įskaitant bendrą nuomą ir bendrą nuomą, ir kiekvienas nuosavybės tipas turi įtakos teisių suteikimui. Tipiška bendra nuomos kategorija yra tada, kai vyras ir žmona yra lygūs įkeisto namų savininkai. Kiekvienas sutuoktinis bendrai priima paraišką, o jei miršta, kitas išlaiko vienintelę namų nuosavybę. Jei bendrai sutinkate nuosavybės teise priklausančiu turtu, jūs ir jūsų bendri savininkai turi vienodas teises naudotis turtu, bet gali turėti nevienodą interesą. Kiekvienas bendrasis savininkas gali parduoti ar perduoti savo nuosavybės dalį kitiems.
Nuosavybė ir nuosavybės teisė
Visa nuomos forma yra kita bendros nuosavybės forma, tačiau ji skirta tik poroms. Kaip ir bendroje nuomos sutartyje, kiekvienas sutuoktinis turi lygiavertį turtą. Tačiau, skirtingai nei bendrai nuomai, nė vienas sutuoktinis negali perduoti nuosavybės teisių be kito sutikimo. Be to, galite nutraukti visą nuomos sutartį tik skyrybų, anuliavimo ar mirties atvejais. Atvirkščiai, nuomos sutartis pagal atskirą sutartį reiškia, kad esate vienintelis savininkas ir, be jūsų hipotekos teikėjo, niekas, bet jūs turite savo nuosavybės interesą.