Turinys:
Priklausomai nuo jų buvimo vietos ir esamų nekilnojamojo turto rinkos sąlygų, laisvų partijų pardavimas gali būti šiek tiek sudėtingas. Jei jie yra pakrantės ypatybės, upscale kaimynystėje arba klestėjusiose dalyse, jie greičiausiai parduos daug greičiau nei slegtose vietovėse. Norėdami padėti jums rasti kvalifikuotus pirkėjus, jums gali prireikti profesionalaus maklerio pagalbos. Daugelis maklerių specializuojasi parduodant laisvą žemę, kuri kartais vadinama „žalia“ žemė. Patyręs nekilnojamojo turto agentas galės vaikščioti per visą procesą.
Žingsnis
Kreipkitės į vietinį nekilnojamojo turto agentą ir paaiškinkite, kad turite laisvas partijas, kurias norite parduoti.
Žingsnis
Aplankykite maklerį ir pateikite juos pavadinimams, apklausų žemėlapiams ir sumokėtoms mokesčių pajamoms už laisvas savybes. Leiskite makleriui kopijuoti savo dokumentus. Jie turės juos parodyti būsimiems pirkėjams. Dabartinės mokesčių sąskaitos įplaukos yra svarbios, nes patikrina, ar jūsų siuntos nėra apmokestinamos.
Žingsnis
Pasirašykite sutartį su nekilnojamojo turto agentu ar nekilnojamojo turto agentūra. Pardavimo sutartys galioja 90 dienų, o tada jos gali būti atnaujintos. Sutartyje iš esmės teigiama, kad individualus nekilnojamojo turto agentas ar agentūra atstovaus jus kaip savo pardavimų agentą ir nurodys jų komisinius procentus, jei turtas bus parduotas sutarties galiojimo metu.
Žingsnis
Paprašykite, kad agentas pateiktų dabartines pardavimo kainas, gautas už jūsų panašius dydžius ir vietą. Tai padės jums nustatyti galimą jūsų savybių vertę ir padėti tiek jums, tiek makleriui nustatyti realią prašymo kainą.
Žingsnis
Palaukite, kol makleris išvardys jūsų savybes. Jie gali būti spausdinami nekilnojamojo turto brošiūroje, įslaptinto laikraščio ar žurnalo skelbime arba įrašomi agentūros interneto svetainėje. Nekilnojamasis turtas taip pat gali imtis dabartinių nuotraukų ir įtraukti jas į brošiūrą ar interneto sąrašą. Taip pat bus pateikta jūsų pateikta mokesčių informacija. Be to, nekilnojamojo turto agentas gali naudoti daugialypės prekybos paslaugą (angl. MLS), kad kiti nekilnojamasis turtas ir galimi pirkėjai žinotų apie jūsų savybių prieinamumą. Tai gali padėti jiems parduoti greičiau.
Žingsnis
Toliau palaukite, kol makleris parodys jūsų savybes būsimiems pirkėjams. Jei randamas pirkėjas, nekilnojamojo turto agentas juos užpildys oficialiai pateiktu pardavimo pasiūlymu su kaina, kurią potencialus pirkėjas nori sumokėti. Nekilnojamasis atstovas taip pat paprašys įmokos, kuri dažnai vadinama „nuoširdžiais pinigais“. Paprastai negrąžinama, jei potencialus pirkėjas negali gauti finansavimo (paskolos). Pradinė įmoka padeda užtikrinti, kad potencialus pirkėjas nuoširdžiai norėtų įsigyti jūsų (-ių) partiją (-as) ir turi gerą kreditą arba galimybę įsigyti pinigų.
Žingsnis
Susipažinkite su makleriu ir peržiūrėkite pardavimo pasiūlymą, kurį jie priėmė jūsų vardu. Jei pasiūlymas priimtinas, užpildykite pirkimo pasiūlymo dokumentus, pasirašydami, kad parduosite turtą (-us) už siūlomą kainą. Jei manote, kad kainos pasiūlymas yra per mažas, galite pateikti priešpriešinį pasiūlymą, kuris yra arčiau jūsų pradinės kainos, arba galite visiškai atmesti pasiūlymą ir laukti kito potencialaus pirkėjo.
Žingsnis
Toliau peržiūrėkite pirkimo pasiūlymus, kol jūs ir potencialūs pirkėjai sėkmingai derės dėl kainos. Priėmus pirkimo pasiūlymą (-us), makleris nustatys galutinę pardavimo datą. Uždarymo datos yra savavališkos ir yra abipusiai patogios pirkėjui, pardavėjui ir jų teisiniam atstovui.
Žingsnis
Dalyvaukite uždaryme ir pateikite savo dokumentus. Tai sudarys faktinį žemės tyrimą ir pavadinimą ar aktą. Nekilnojamojo turto agentas vadovaus šiam procesui. Pirkėjas jums suteiks patvirtintą banko čekį (anksčiau vadinamą kasos čekiu) kaip mokėjimą.
Žingsnis
Grynaisiais pinigais arba deponuokite čekį ir sumokėkite maklerio pardavimo komisinius. Likutis yra tavo.