Turinys:
Vienas iš būdų, kaip finansuoti namą Ohajuje, yra žemės pirkimo sutarties sudarymas.Pirkėjui, kurio kreditas yra mažesnis nei lengvas arba mažas išankstinis mokėjimas, žemės sutarties galimybė turi savo naudą. Pardavėjui, kuriam reikia pinigų, sutarčių dėl žemės sutartis turi trūkumų. Abiejų šalių atveju Ohajo valstija nurodė nekilnojamojo turto pardavimo reikalavimus pagal sutarties dėl žemės sutartį.
Sutarties reikalavimai
Turtas, parduodamas naudojant žemės sutartį, turi apimti namą ir žemę, kurioje jis yra, arba laisvos žemės sklypą. Sausumos sutartyje turi būti nurodyta žemė, naudojant gatvės adresą ir teisinį vietinio auditoriaus biure esančio turto aprašymą. Nuosavybės linijos yra aiškiai nurodytos žemės sutarties sutartyje, todėl abi šalys tiksliai žino, kas yra parduodama. Į žemės sutartį turi būti įtraukta pardavimo kaina, palūkanos, sutarties trukmė ir su nekilnojamuoju turtu susijusių šalių pavardės. Kiti į sutartį įtraukti straipsniai yra mokėjimo grafikas, pavėluoti mokesčiai ir sutarties sudarymo data.
Pardavėjo įsipareigojimai
Pardavėjas turi teisingai atstovauti turtą. Pardavėjas yra įpareigotas atskleisti bet kokius turto ar kitų suvaržymų, pvz., Mokesčių inspekcijos ar kitų įstaigų, turto arešto. Pardavėjas privalo atskleisti žinomas su nekilnojamuoju turtu susijusias problemas, pvz., Potvynį, sugedusius prietaisus ar vandentiekio ar elektros tiekimo problemas. Pardavėjas privalo užregistruoti žemės sutartį su teismo sekretoriumi per 20 dienų nuo abiejų šalių pasirašytos pardavimo sutarties. Pardavėjas negali gauti hipotekos į turtą, kuris yra didesnis už pardavimo kainą, prieš tai nepranešęs pirkėjui. Ohajas įstatymas taip pat teigia, kad pardavėjas privalo pateikti pirkėjui bent vieną kartą per metus sumokėtą palūkanų ataskaitą ir likutį.
Pirkėjo įsipareigojimai
Pirkėjas turi teisę prieš įsigydamas apžiūrėti turtą, kad nustatytų, ką reikia remontuoti ir kas nėra tinkama. Pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje gali būti paprašyta sumokėti mokesčius ir draudimą. Nesumokėjus sutarties, pardavėjas gali reikalauti, kad pirkėjas neįvykdytų sutarties. Pirkėjas taip pat turi išlaikyti gerą eksploatavimo tvarką žemės sutarties galiojimo laikotarpiu, nes, jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų, pardavėjas kreipiasi dėl ieškinio dėl žalos atlyginimo.
Už ir prieš
Žemės sutartis leidžia pardavėjui parduoti turtą, kuris gali būti netinkamas tradiciniam finansavimui gauti. Pardavėjas neatsako už turto remontą ir gali prašyti, kad pirkėjas sumokėtų mokesčius ir draudimą. Tačiau pirkėjas gali nepagrįsti ir palikti turtą blogai pažeistą, pardavėjui kainuodamas pinigus už remontą.
Pirkėjas, kuris netenkina įprastinio finansavimo, gali prašyti žemės sutarties nekilnojamojo turto pirkimui. Žemės sutartis gali leisti pirkėjui sumokėti reikalingą įmoką per sutarties galiojimo laiką, kai atėjo laikas gauti tradicinę paskolą. Jei pirkėjas netenkina tradicinio finansavimo žemės sutarties pabaigoje, jis gali prarasti visą į turtą investuotą pinigų, nebent abi šalys gali derėtis dėl sandorio.