Turinys:
Namų vertinimai naudojami siekiant nustatyti turto rinkos vertę dėl įvairių priežasčių, pvz., Nustatyti pardavimo kainą arba nekilnojamojo turto mokesčio įrašus. Skolintojai reikalauja įvertinti, ar paskola turi būti patvirtinta. Pirkėjai turėtų peržiūrėti įvertinimo ataskaitą, kad įvertintų, ar jie permoka už namus. Tiek valstybinės, tiek federalinės gairės yra taikomos nekilnojamojo turto vertinimui. 2009 m. Gegužės 1 d., Įsigaliojus „Home Valuation Code“ elgesio kodeksui, pasikeitė federalinės namų vertinimo gairės.
Pagrindai
Daugelis įvertinimų buvo padidintos, siekiant palengvinti didesnes paskolų sumas. Reaguodamas į sukčiavimą ir netinkamą įtaką vertintojams, „Home Valuation Code“ elgesio kodeksas (HVCC) buvo sukurtas kaip apsaugos priemonė investuotojams, namų pirkėjams ir būsto rinkai. HVCC draudžia skolintojams ir trečiosioms šalims daryti įtaką vertinimui, kuris gali atsirasti, kai brokeriai tiesiogiai kreipiasi į vertintojus. Hipotekos brokeriai turi naudoti tarpininkus, o ne tiesiogiai susisiekti su vertintojais. Pavyzdžiui, hipotekos tarpininkas gali susisiekti su hipotekos skolintoju, kuris tada surastų vertintoją.
Reglamentą
Gairės namų vertinimui skiriasi priklausomai nuo valstybės ir skirtingos reguliavimo agentūros prižiūri nekilnojamojo turto vertintojus. Pavyzdžiui, „Texas Appraiser“ licencijavimo ir sertifikavimo valdyba išduoda vertintojo licencijas ir reglamentus. Tuo tarpu Vašingtono valstijos licencijavimo departamentas vertina vertintojus ir reglamentuoja švietimo ir patirties reikalavimus.
Apsvarstymai
Atkreipkite dėmesį į vertintojo patirtį, o ne vien tik jo mokesčius. Patyrę vertintojai supranta vietines gaires. Daugelis vertintojų yra susiję su profesinėmis asociacijomis, pavyzdžiui, „Appraisal Institute“, „appraisalinstitute.org“. Nors nekilnojamojo turto agentai gali projektuoti rinkos kainą, kuri yra panaši į namų vertinimą, turėkite omenyje, kad agentai nenaudoja išsamios analizės. Vertintojai rengia ataskaitas, kuriose pateikiami konkretūs duomenys apie turtą, taip pat rengiami neigiami aspektai. Vertinimai dažnai lygina panašias savybes arba naudoja naujų būstų sąnaudų metodą, kuriame pagrindinis dėmesys skiriamas turto pakeitimo išlaidoms.